2018-07-28
經濟日報
新房策公布後，二手樓價指數回落一周後，隨即再創新高，最新報187.76點，按周升0.24%，但升勢略為放緩，屬7周最小。細單位需求強勁，大圍金獅花園呎價首破1.9萬元。
升幅屬7周最小 料反覆向上
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），上周跌0.21%後，本周回升0.24%，報187.76點創新高。本周指數主要反映7月2日至8日的二手市況，即新房策（6月29日）推出次周。
本周CCL升幅屬7周最小，另外中小型單位指數以及大型屋苑領先指數，升幅同屬10周最少。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，指數升幅收窄，反映新房策下樓價升勢有放緩迹象，料走勢由連續上升轉為反覆向上，但上升趨勢仍然不變。
本周樓價升勢集中於新界西區，指數最新報176.43點創新高，按周升2.34%，屬18周最大升幅。另新界東指數報205.13點同創新高，穩企於200點上，按周升0.87%。
細單位呎價創新高，有指大圍金獅花園1期F座高層3室，實用面積260平方呎，獲上車客以497萬元承接，呎價19,115元，創屋苑新高。另外，世紀21將軍澳董事鄺志輝透露，將軍澳寶明苑A座低層1室，實用面積213平方呎，連租約以370萬元易手，呎價高見17,371元，呎價屬區內居屋次貴單位。
悅海華庭海景戶 呎價冠夾屋
夾屋呎價破頂，EPRC經濟地產庫資料顯示，鴨脷洲悅海華庭3座高層G室，實用面積427平方呎，屬於2房間隔，外望開揚海景，原本叫價760萬元放盤，議價後以750萬元易手，呎價17,564元，成為全港呎價最貴夾屋單位。原業主1997年以201.6萬元（未補地價）買入，並於2002年樓市低潮期補地價，持貨至今沽貨，相信獲利甚豐。
另外，利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑共錄1,460組客戶於周末預約睇樓，按周少2.3%。其中以新界區錄615組，按周少4.7%。該行指出，二手缺盤情況未有改善，影響睇樓意慾。
撰文 : 文倩婷
黎煥成