2018-07-28
經濟日報
新樓潛在供應每年平均量高於政府供應目標，短期未必因而推升樓價，但長遠來看，政府將土地資源傾斜向公營房屋，或埋下私樓供不應求的危機。
未來3至4年私樓潛在供應量9.3萬伙，罕有連跌兩季，但從總供應量來說，新樓平均每年仍能提供2.3萬至3.1萬伙，高於私樓供應目標（1.8萬伙）達3成至7成不等。
其次，建築中的樓花數目仍增加至6.7萬伙，反映短中期內可推售的新樓數目仍然相當龐大，對樓市構成影響有限。
供應回落 警告須持續推地
不過，私樓潛在供應持續回落，正是向政府發出警告，提示須持續推地，否則或禍及中長期私樓供應，為樓價瘋狂飈升埋下伏線。
事實上，公營房屋特別是居屋的供應量，出現明顯滯後，即使是以未來10年計算，仍然缺乏4萬伙的土地作建屋之用，迫使政府早前須將9個啟德、觀塘安達臣道石礦場的私樓土地，撥作公營房屋，涉及多達1萬伙。
然而，當政府將大量私樓土地撥作公營房屋，在此消彼長的情況下，私樓供應難免會有所減少，長遠或埋下私樓供應不足的困難，預計未來樓價難以回調。
撰文 : 余敏欽