2018-07-28
經濟日報
新樓供應連跌兩季，未來3至4年一手私樓潛在供應9.3萬伙，按季減3,000伙，創2016年第三季錄得9.3萬伙後低位，政府強調將持續供地，未來數個月將有10幅住宅地轉為熟地，可建5,200伙。
運輸及房屋局最新數據顯示，截至今年6月底止，未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量錄9.3萬伙，較今年首季減少3,000伙，減幅3%，連續兩季度下跌。
隨時可動工熟地 跌至1.7萬伙
私樓供應持續減少，背後源於已批出、隨時可動工的熟地數量跌至1.7萬伙，按季下跌6,000伙，跌幅26%，創2014年第四季後、近3年半新低。反映政府近半年減慢推地，而同期新樓動工加快、新盤銷情維持在1.7萬伙，此消彼長下，新樓潛在供應明顯回落。
事實上，大量熟地動工興建，導致同期在建的未售樓花錄6.7萬伙，按季增加3,000伙，數目創歷史新高。至於政府推一手空置稅，惟期內錄得已落成而未售出的餘貨仍有9,000伙，近4成單位是2016年或以前落成。
運房局發言人解釋，供應量減少主要是因為相對今年首季，第二季有較多單位以現樓或預售方式售出。不過，他強調，政府持續增加房屋土地供應，未來3至4年的私樓供應量將維持在較高水平，並預告未來幾個月將有10幅住宅地轉為熟地，可提供5,200伙。
年私樓供應 仍超1.8萬伙目標
若以平均3至4年供應期計算，每年私樓供應2.3萬至3.1萬伙，較長遠房策目標1.8萬伙高28%至72%。
私樓施工量有所回升，第二季錄得9,000伙，按季增加3,400伙或61%，累積今年上半年共有1.46萬伙施工，較去年同期增加72%。
而落成量方面，隨着季節性因素減退，第二季錄得5,000伙，亦按季增加3倍，而累積上半年共6,200伙落成，按年減少3成。
撰文 : 余敏欽