2017-04-10
經濟日報
二手破頂潮持續，過去周末市場至少錄得10宗買賣，呎價或樓價創新高，當中二線屋苑佔半數，包括青衣翠怡花園樓價呎價雙破頂，屯門海麗花園呎價首破1萬元。
入市情緒高漲，購買力流入二線區覓盤，支持樓價創新高。以青衣區二手交投為例，區內周六、日兩天錄得約8宗成交，半數呎價或樓價創新高。其中翠怡花園10座高層B室，實用面積365平方呎，成交價510萬元，細兩房戶首破500萬元，呎價13,973元創新高。其次，屋苑4座高層A室，3房以新高樓價647萬元沽出。
青衣兩天 連錄4宗破頂成交
連同青怡花園3房戶以650萬元沽，以及美景花園兩房戶以新高價呎價13,278元售，青衣區過去周末至少錄4宗破頂成交。
事實上，以往青衣屋苑被視為上車樂園，中原地產副區域營業經理黎子華指出，樓價上升加上盤源被消耗，目前區內只餘一個私樓單位，叫價是400萬元以下，單位為美景花園低層兩房戶，面積329平方呎，叫價398萬元。
另外，屯門新盤珀御將推，刺激比鄰屋苑海麗花園，呎價首破1萬元水平。市場指出屋苑2座高層A室，實用面積452平方呎，零議價下以470萬元沽出，平均呎價10,398元。原業主2013年以290萬元購入單位，持貨4年轉手，單位升值62%。
太古城2房則王 1100萬新高
過去周末未有焦點新盤發售，大型屋苑交投表現不俗。根據中原地產資料顯示，10大屋苑過去周末錄得15宗成交，連續8周穩企於10宗以上。上車屋苑續旺，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城分別錄3宗及5宗成交，佔整體交投半數。
當中鰂魚涌太古城及沙田第一城同錄高價成交。包括太古城金星閣高層A室，實用面積582平方呎，兩房以1,100萬元沽出，屬屋苑兩房則王樓價新高，平均呎價18,900元。
其次，沙田第一城24座高層B室，實用面積447平方呎，屬3房間隔，屬罕有交吉盤，美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚表示，單位以693萬元沽出，平均呎價15,499元，創屋苑同戶型3房呎價新高。
至於利嘉閣地產指出，該行10大屋苑錄得18宗成交，按周多4宗。美聯物業錄17宗，按周多3宗。香港置業錄7宗，按周無升跌。
破頂潮蔓延至非主流屋苑，城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，目前樓市的確陷入不理性的情況，認為過往未補價居屋、納米樓並非市場受歡迎的單位，用家盲目入市的情況值得關注。他認為下屆政府應推出更多資助房屋，讓市民能夠安心，免卻恐慌。
撰文:
文倩婷