（星島日報報道）新地去年以破紀錄補價逾一百五十億元發展的西貢十四鄉項目，發展藍圖雖已獲批，惟新近有突破進展，發展商向城規會申請，將項目密度大為提高，加建近百萬呎樓面，住宅伙數更由四千九百三十伙增至九千五百伙，增幅逾九成，單位面積由約千呎，減至平均只有六百一十方呎。
新地收購長達二十年的西貢十四鄉大型項目，於去年九月公布完成補地價，涉及金額逾一百五十億元，打破二○○九年恒基馬鞍山落禾沙項目，補價達九十六億元的紀錄。然而，根據城規會文件顯示，發展商新近向該會提出申請，表示為配合政府增加住宅單位新供應、善用土地資源，建議遵從政府將合適地盤的發展密度提高百分之二十的新政策，以滿足社會對房屋的殷切需求，申請增加該大型住宅項目地盤的發展密度。
項目位於西貢十四鄉西沙，佔地約八百零五萬五千八百方呎，修訂方案中，地積比率由原先的零點六九三倍，增加百分之二十至零點八三二倍；最大住用總面積由約四百八十二萬八千五百方呎，增至約五百七十九萬三千三百方呎，增幅百分之二十；單位總數亦由四千九百三十伙大增至九千五百伙，增幅高達百分之九十三，而單位平均面積則由近一千方呎減至約六百一十方呎。
文件同時顯示，發展商建議將提供的四十六幢住宅大廈，高度從原來的最高二十四層住宅樓層，增加至三十一層，以容納增加的樓面面積。
發展商指出，原總綱發展藍圖於多年前已獲城規會批准，並已經補足地價，屋宇署亦已批准建築圖則，惟有見本港房屋供應持續緊張，考慮到社會對住屋需求殷切，因應發展趨勢而申請修訂規劃許可。修訂下將降低單位面積從而提高單位數量，有助更多人置業，同時迎合現今普羅大眾家庭及年輕家庭的成員數目，切合社會對中小型單位的需求。此外，由於新增樓面面積需要再補地價，發展商表示相信政府會按照既定而行之有效的機制及目前市場情況，釐定補地價金額。
資料顯示，發展商須同時興建社區配套設施，包括擴闊西沙路為雙線雙程行車、增設公共交通交匯處、加建行人天橋，應付因發展項目而增加的交通流量，亦需要興建排污系統，改善污水排放。另外亦會於地界內興建約十八萬方呎的康樂運動中心設施予公眾使用。