2018-07-28
星島日報
（星島日報報道）政府銳意增加一手樓供應，惟近半年卻步入樽頸，據運房局公布最新數據顯示，未來三至四年潛在私樓供應量涉九萬三千伙，按季跌三千伙，更連續兩季下挫、並回到兩年前水平。業內人士指，隨着近年多個大型項目陸續「上馬」，令中短期新樓供應可望企穩在九萬伙以上水平，維持政府每年貼近兩萬伙的新供應目標。
近年政府一直保持穩定推地步伐，但近半年整體供應卻從高位回落，運房局昨公布第二季《私人住宅一手市場供應統計》數據，顯示未來三至四年、一手私宅供應量為九萬三千伙，按季下跌三千伙，更連續兩季錄得跌幅，供應量重回二○一六年第二、三季水平，較去年第二季高位的九萬八千伙，相差約百分之五。
供應量下挫，主因為已批出但未動工的土地（即熟地），按季供應由二萬三千伙急跌至一萬七千伙引致，按季大減六千伙，跌幅達二成六，數字是近三年半以來，首次跌破兩萬伙水平。未來潛在供應當中，有六萬七千伙為興建中但未售出的單位（貨尾單位）；而已批出並可隨時動工的單位有一萬七千伙；至於現樓貨尾單位則維持九千伙。
雖然未來私樓供應量按季減，運輸及房屋局發言人回應指，供應量減少主因為相對今年第一季，第二季有較多私樓單位以現樓或預售方式售出。由於每季新增熟地和發展項目的狀況、規模等均有差別，加上私樓成交量亦會隨市況升跌，預計供應量在季度之間有所變化是正常現象。
隨著政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年私樓預計供應量，將維持在較高水平。預計未來數月將有十幅住宅用地轉為熟地，可提供約五千二百伙，較首季增加一千二百伙，增幅達三成。
此外，潛在的九萬多伙供應中，估計有七萬三千伙、為實用面積小於七百五十三方呎的中小型單位，較上一季少一千二百伙，佔整體供應量七成九，比率較上一季多百分之一。
至於第二季新樓落成量為五千伙，較上季的一千二百伙，按季增加三千八百伙，增幅達三倍，換言之，上半年落成量達六千二百伙；惟較差估署預計今年落成量的一萬八千一百三十伙，僅達百分之三十四。期間新樓施工量為九千伙，較首季的五千六百伙，增加三千四百伙，增幅逾六成，使上半年施工量達一萬四千六百伙。
五礦地產營銷及市務總監方俊認為，整體供應量仍處於高位，即平均每年有二萬伙新供應，符合市場預期，而且本港房屋需求大，料對樓市影響不大，認為未來樓價仍向好發展，約有一成升幅。對於供應減少，指空置稅增加發展成本，發展商或會於減慢新盤興建步伐，以降低成本。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，在新房策及各項新辣招下，如發展商調整策略，透過減慢新樓興建步伐及延長落成時間，藉以減少空置稅的成本，估計未來潛在供應量有機會跌破九萬伙。
仲量聯行物業估價部區域董事謝偉鴻表示，供應量下跌相信短期內對樓價影響不大，惟長遠而言存有隱憂。政府於六月底推出新樓市措施後，雖然市場仍錄得破頂成交，但部分新盤開價已較保守，顯示發展商較看重賣樓數量，在貿易戰及加息下，認為下半年樓價升勢將不及上半年。
中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，潛在供應量減少與發展商起樓速度有關，因發展商調節起樓步伐，能減少單位空置數目，藉以避免繳交空置稅。認為對樓市影響輕微，因最大需求並非貴價的私人住宅，而是市民能負擔的房屋。