2017-02-07
星島日報
新盤市場氣氛熱鬧，群盤即趁勢連環起動，並積極部署短期內搶攻，力吸各路客源；其中，啟德嘉匯及元朗洋房盤意花園率先出擊，最快將於本周開價；至於另一新盤粉嶺高爾夫．御苑則緊隨其後，積極部署準備接力登場。
本月將有多個焦點新盤連環出擊，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，集團旗下啟德新盤嘉匯為今年的重點項目，銷售部署正如箭在弦，日前已上載樓書，最快本周五開價，周六開放示範單位及收票，並於下周開售；全盤合共提供900伙，首張價單的伙數，不少於單位總數2成，以此計算即最少涉及180伙。
溫氏續指，項目定價參考同區新盤。近日區內新盤低座項目以呎價逾3萬元沽出，他指該成交價可作參考，惟表示亦希望「有價有量」，不會單追求價錢。
問及項目低座1梯14伙設計，僅設有2部電梯供住客使用，他表示，設計跟隨政府規例，由於樓層不多已足夠使用；項目管理費則暫未有定案。
對於集團已於區內取得2幅地皮，溫氏指，集團極為看好區內發展，對區內每幅地皮均感興趣，更指「中長期都未必再有如此優質的地皮」。他續稱，現時用家主導，若樓市持續穩定，政府可考慮適時減辣。
至於長實發展的元朗意花園昨日率先開放示範屋，銷售亦進入直路，長實助理首席經理（營業）何家欣稱，項目將於周內開價及開放示範屋，先推出私穩度最高的米萊諾大道，主打面積1646方呎獨立屋，惟她沒透露首批所涉伙數。項目毗鄰住宅地皮，早前以高價批出，業內人士估計落成後，售樓呎價可高達逾3萬元，她指，可成今批洋房價錢的參考指標。
此外，項目中最大面積的佛洛斯大道2間獨立屋，採5房4套房間隔，則會以招標形式推出，至於管理費將容後公布，將參考其他洋房項目而定。
她補充指，意花園全數屬市場罕有的獨立屋，有別於常見的排屋及孖屋，代理反映客人欣賞項目私隱度高；項目亦座落傳統豪宅區，位置優越，往返中環、港九機鐵站、深圳灣、機場，均可「零燈位」直達。擬建的新鐵路北環線牛潭尾站亦鄰近意花園，反映項目潛力不容忽視。至於樓價走勢，她指近日氣氛好，各項目銷情不俗，市民換樓意欲大，只要發展商推出相應付款方法，相信可配合他們需求。
恒基旗下粉嶺高爾夫．御苑現已上載樓書，部署短期內開價，恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，項目將設2個示範單位，分別為附設裝修單位及交樓標準單位，面積戶型均相同，現時作最後整修，有望於兩周內向公眾開放，同時公布首張價。
他指出，高爾夫•御苑景觀罕有，為集團在新界「最靚」項目，故將惜售。首批發售量未定，而單位定價參考新界最貴豪宅及洋房，預計先推分層戶，並傾向發售大單位，惟不除排加入少量細戶；洋房則僅得25伙，料傾向惜售，亦不排除推少量作獨立招標。此外，他預測本年樓價波幅為10%，影響因素包括加息及美國新總統上台等。
恒基高級項目經理黃啟華稱，項目大部份單位管理費每方呎約4.4元；洋房每方呎4.31至 4.51元，分層戶則是4.33至4.96元；管理費包括污水處理。