2014-04-29
經濟日報
二手屋苑近期頻現蝕讓，九龍站漾日居有投資者減價200萬元沽貨，持貨3年連同使費蝕近70萬元；屯門瓏門及大埔承峰都錄蝕讓。
蝕讓的漾日居為2座高層A室，實用面積941平方呎，由叫價1,700萬元減至1,500萬元，實用呎價1.59萬元。賣方於2011年斥1,480萬元入市，現沽出雖帳面賺20萬元，但料實際上蝕近70萬元。
大埔承峰高層 帳面蝕28萬
大埔承峰3座高層W室，實用面積976平方呎，原業主於2011年10月以930萬元購入，以1,100萬元放盤，一直乏人問津，最終減價近200萬元，昨以902萬元售出，帳面損失約28萬元。
其次，屯門瓏門1房戶連額外印花稅蝕沽，美聯物業高級經理謝志遠表示，瓏門5座高層F室，實用面積373平方呎（建築面積478平方呎），原業主2012年10月份，以403.4萬元購入單位，距額外印花稅限售期結束只有5個多月，但仍以415.8萬元沽出物業，帳面獲利12.4萬元，但扣除稅項及交易支出，料實蝕近22萬元離場。
深水埗富匯居 跌穿200萬
另外深水埗單幢物業富匯居樓價穿200萬元，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，物業低層A室，實用面積271平方呎，成交價僅199.9萬元。原業主2010年5月份以218萬元入，上述單位有多次借貸紀錄，轉手帳面蝕18.1萬元。
至於豪宅方面，則有資深投資者有意出貨止賺，「舖王」鄧成波或相關人士持有的淺水灣華景園3座低層B室，實用面積1,239平方呎，叫價2,450萬元，獲出價約2,300萬元，洽購已到尾聲。
跑馬地禮頓山2座中層B室，實用面積1,240平方呎，利嘉閣經理李德臻指，售價4,350萬元，呎價逾3.5萬元。
撰文:呂勁康、文倩婷