2014-04-29
經濟日報
【本報訊】日出康城4期地價倒退8年，仍未能引起發展商興趣，只接獲3份標書，參與率只有17%。市場分析反應冷淡有3大原因，包括總投資額較大、同區供應偏多及發展利潤不高。
長實新地恒地競逐
日出康城4期雖然曾接獲多達17份意向書，惟昨日招標反應欠佳，直到截標前1小時左右才開始有發展商代表入標，最終接獲長實（00001）、新地（00016）及恒地（00012）合共3份標書，參與率只有17%，多達14家發展商放棄競投。
港鐵（00066）表示，投標反映市場情況，會盡快完成審批並公布結果。事實上，政府過去兩年在將軍澳共批出11幅住宅地，提供逾6,650伙供應，涉及6家不同發展商，而未來日出康城仍有逾萬伙供應，故此有發展商傾向分散投資，避免太多貨源集中在同一區。
此外，韋堅信測量師行估值董事林晉超認為，項目僅地價連前期工程費用已經30億元，連同建築成本總投資額達70億至80億元，最終只有3間大型發展商入標屬預期內。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指，項目計及地價、建築費及發展利潤等日後賣樓售價至少7,000元呎以上，與現時二手價相若，當中還要分紅予港鐵，料利潤會偏低。
麗新：集中資源投市區地
放棄入標的發展商麗新發展副總裁潘銳民透露，該公司放棄投標與地皮發展規模較大有關，並指集團希望集中資源競投市區地皮。
另一家放棄入標的發展商認為，將軍澳區未來供應較多，市場競爭會較大，而現時推出的日出康城4期離港鐵站較遠，認為政府現時在各區都有土地推出，發展商有其他更佳的選擇。
日出康城4期位於領都西南面，享有海景，總樓面面積約131.6萬平方呎，涉及約1,600伙，補地價27.1億元，每平方呎樓面補地價2,059元，比第2期及第3期補地價低近15%。