2014-04-29
經濟日報
細屋換大屋，是大部分業主終極目標，家住沙田翠湖花園細3房的業主亦不例外，心儀同屋苑大3房，但為免跌進買家印花稅之列，只好等新買家出現，始敢換樓。
先賣後買 免繳買家印花稅
位處沙田大涌橋路上的翠湖花園，以間隔實用，坐擁河景為賣點，而且不少業主住慣住熟，也鍾情於同屋苑樓換樓。而自住D座中層業主，持有山景細3房，卻對屋苑的大3房情有獨鍾，並早已鎖定此為換樓的對象。
惟翠湖花園只有A至C座提供建築面積逾千平方呎的3房套房屋則，當中，A、B座半數望河景，放盤量不多，即使上述D座業主心儀為B座的山景單位，但礙於屋苑正進行大規模翻新工程，業主看好屋苑完成維修後的前景，放盤者較以往更少。
有換樓需要下，D座業主去年已開始以試水溫方式放盤，以其單位實用面積572平方呎，開價達580萬元放盤，正如前述屋苑正開始翻新，問津客固然不多。
為免於多付一筆雙倍印花稅，D座業主也堅持先賣樓再入市，反正未有心儀單位放盤，對賣樓一事也不急趕。
但直至上月，業主態度大改，由不慌不忙，變得積極進取，主動調低叫價至550萬元，見反應一般，不消一個月內，再多落價12萬元至538萬元。
接連降價，原來業主得悉B座有單邊大單位放售，所以趕忙割價放盤，免得錯過換樓好時機。
800萬承接 同屋苑大3房
在第二輪調整叫價後，單位頓時引來街坊客垂青，造價竟可較叫價高出4萬元，以542萬元易手，沽出單位後，D座業主隨即向B座單位出擊，二話不說以800萬元連車位承接。
世紀21奇豐沙田第一城分行區域經理周淑萍指，翠湖花園因受屋苑大維修影響，故目前放盤及成交量不多，本月至今暫只有3宗成交，如上述易手的B座大單位，目前更屬零放盤，對鍾情於屋苑間隔實用的買家，往往要等放盤始能遇到心頭好。