2014-04-29
經濟日報
細屋換大屋,是大部分業主終極目標,家住沙田翠湖花園細3房的業主亦不例外,心儀同屋苑大3房,但為免跌進買家印花稅之列,只好等新買家出現,始敢換樓。
先賣後買 免繳買家印花稅
位處沙田大涌橋路上的翠湖花園,以間隔實用,坐擁河景為賣點,而且不少業主住慣住熟,也鍾情於同屋苑樓換樓。而自住D座中層業主,持有山景細3房,卻對屋苑的大3房情有獨鍾,並早已鎖定此為換樓的對象。
惟翠湖花園只有A至C座提供建築面積逾千平方呎的3房套房屋則,當中,A、B座半數望河景,放盤量不多,即使上述D座業主心儀為B座的山景單位,但礙於屋苑正進行大規模翻新工程,業主看好屋苑完成維修後的前景,放盤者較以往更少。
有換樓需要下,D座業主去年已開始以試水溫方式放盤,以其單位實用面積572平方呎,開價達580萬元放盤,正如前述屋苑正開始翻新,問津客固然不多。
為免於多付一筆雙倍印花稅,D座業主也堅持先賣樓再入市,反正未有心儀單位放盤,對賣樓一事也不急趕。
但直至上月,業主態度大改,由不慌不忙,變得積極進取,主動調低叫價至550萬元,見反應一般,不消一個月內,再多落價12萬元至538萬元。
接連降價,原來業主得悉B座有單邊大單位放售,所以趕忙割價放盤,免得錯過換樓好時機。
800萬承接 同屋苑大3房
在第二輪調整叫價後,單位頓時引來街坊客垂青,造價竟可較叫價高出4萬元,以542萬元易手,沽出單位後,D座業主隨即向B座單位出擊,二話不說以800萬元連車位承接。
世紀21奇豐沙田第一城分行區域經理周淑萍指,翠湖花園因受屋苑大維修影響,故目前放盤及成交量不多,本月至今暫只有3宗成交,如上述易手的B座大單位,目前更屬零放盤,對鍾情於屋苑間隔實用的買家,往往要等放盤始能遇到心頭好。