2014-04-29
經濟日報
商場罕有放售，而是次領匯推出項目，理應獲財團注視。不過，由於條款所限，新買家料不能進行拆售，大為減低入市意慾，相信有興趣的買家不多，較合追求高回報厘數的財團。
投資者可作長線收租
商舖價值急升，而市區大型商場多由發展商等持有，少有放盤，領匯罕有地推出商場發售，有一定吸引力，但不代表售出機會高。由於屬地契及條款所限，消息指除了筲箕灣商舖因數目較少外，其餘商場項目，新買家購入後不能進行分拆出售，只能作長線收租。
近月市場上有商場發售，如元朗區又一新城及天水圍嘉湖新城，反應極佳，而兩商場舖位均以分拆形式出售，吸引中小型投資者留意。
元朗兩商場發售 反應佳
據一間有投資本港商場的外資基金負責人指，已接獲領匯放售項目資料，並有進行實地考察，該負責人分析，商場主要客群全屬區內客，收租穩定，但他指入標競投機會不高，最大考慮為項目不能拆售，日後基金要換貨時，出貨選擇欠靈活，認為此類項目回報率達5至6厘以上，適合長線收租客。
另有業界人士指，上述商場位處非核心位置，物業升值潛力一般，由於商舖主力客路為區內基層消費群，若日後向商戶加租，或惹來居民不滿。