2017-02-06
經濟日報
隨着核心區舖租下跌，便利店重返一二線街。近日銅鑼灣東角道，以及尖沙咀廣東道均出現便利店租舖個案，業界指，奢侈品陸續退出核心區，給予民生商戶重新落戶機會。
手袋店曾55萬承租 去年遷出
不少奢侈品遷出核心區一二線街舖，部分更交吉多時，以往因貴租而遷出的便利店，近期陸續重返。如東角道24至26號地下及閣樓，面積合共約1,000平方呎，近期獲OK便利店以每月35萬元承租。新租戶售賣傳統便利店物品，更於閣樓加設咖啡室，相當罕見。翻查資料，該舖位於零售高峰期時，曾由手袋店HANNAH以55萬承租，去年初遷出後，一度閒置數月，曾獲零食店以每月12萬短租。按現時以每月35萬租出，租金較高峰期跌36%。
廣東道300呎舖 7-11店19萬租
另一核心區尖沙咀廣東道及海防道，亦重現便利店。廣東道新港中心地下一舖位，面積約300餘平方呎，獲7-11便利店以每月19萬元承租。舖位開設於商場內，鄰近商場海防道入口。
事實上，早年尖沙咀廣東道及海防道均有便利店，惟數年前零售高峰期，被奢侈品取代。如2012年，7-11便利店原租用海防道42至44號地下一舖，及後周大福以每月260萬搶租該舖及比鄰舖位，如今周大福已遷出。
另一方面，尖沙咀廣東道54號A至66號地下A舖，早年亦曾由7-11便利店以月租33萬元租用，及後因不敵貴租而遷出。換言之，尖沙咀廣東道及海防道相隔多年後，再重現便利店。
世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪指出，以往零售高峰期，奢侈品高價搶舖，而便利店普遍承受租金約8萬至10萬元起，至約20萬元，承租能力難與大型品牌相比，故相繼遷出。如今租金下跌，可給予便利店重新租舖機會。
他指出，核心零售區人流多，亦有較多酒吧等夜店，便利店晚間生意不俗，可承受相對民生區較高的租金，在目前核心區租金已下跌3至5成後，便利店等民生商戶有力重返。
撰文:
梁建國