2014-04-29
經濟日報
領匯房產基金（00823）暗標放售商場，消息指，首階段推藍田興田商場、香港仔華貴商場、葵涌葵興商場以及筲箕灣東熹苑舖位共4項物業，估值約7.6億元，回報率逾5厘，下月截標。
興田商場2.8萬呎 年租860萬
早前有消息指，領匯有意放售旗下非核心資產，屬基金自從上市後，首度放售物業。
據了解，近日基金已初步落實，委託測量師行先推出旗下4項商場及商舖項目，分布於港九新界。九龍區商場料為藍田連德道興田商場，該商場略為偏遠，商場客群為興田邨及附近屋苑居民，據領匯2013年估值報告顯示，商場總樓面約2.8萬平方呎，每年租金收入860萬元，估值約1.67億元。
華貴商場4萬呎 估3.1億最高
港島區兩項目方面，以香港仔華貴商場較貴重，資料顯示物業逾4萬平方呎，租戶包括有酒樓、便利店等，主要客群為華貴邨居民，商場每年租金收入達1,880萬元，估值約3.1億元，為4項物業中估值最高。港島另一項目為居屋東熹苑商舖，涉及舖位不多，估值約3,200萬元。
新界區唯一標售項目料為葵興商場，位於葵涌道及禾葵里交界，客群除了葵興邨居民外，附近亦屬工業區，消費群包括有附近上班人士。
葵興商場2.4萬呎 估值2.5億
物業面積約2.4萬平方呎，估值約2.5億元。整批物業市值料近8億元。
據消息人士指，買家可以全數購入，或個別進行競投，而是次業主並沒設定意向價，由財團入標出價。因項目租金收入穩定，預計每項物業回報率達5至6厘，相信仍可吸引追求高回報厘數的財團入標，項目料於下月截標。
領匯擁182物業 市值893億
領匯持有本港182個商場及停車場等物業，而據資產估值報告顯示，上述涉及有可能放售的4項目，在整個基金的物業中估值較低，屬相對非核心資產，至於集團核心商場如樂富廣場、黃大仙中心等，價值較高，預計基金無意放售。
另一方面，領匯為首家香港上市及以市值計現時亞洲地區最大型房地產投資信託基金，現市值893億元，上星期基金表示，不時會就資產組合進行評估及整理，以決定是否出售或購入資產，確保現有資產組合為投資者及企業帶來最佳效益及最大價值。
撰文:梁建國