2017-02-06
經濟日報
二手購買力流入細價屋苑，多個屋苑續破頂，其中將軍澳彩明苑高層戶綠表價400萬元沽，呎價7,905元，成交價及呎價同創屋苑兩房新高。
屯門景峰花園 呎價8642新高
上述成交單位為彩明苑A座高層7室，實用面積506平方呎，兩房間隔，新近以綠表價400萬元易手，實用呎價約7,905元。據資料顯示，該屋苑上一宗同類型破頂成交為2015年9月，同為A座高層7室，面積506平方呎，以375萬元成交，呎價7,411元。是次成交價及呎價均創屋苑兩房新高。
祥益地產副董事胡志偉表示，屯門景峰花園3座高層B室，實用面積405平方呎，日前補地價以350萬元沽出，實用呎價約8,642元。據悉，業主於2010年補地價以98萬元買入上述單位，至今持貨7年，今番易手帳面賺252萬元，升值2.5倍。
胡氏補充，是次呎價打破屋苑歷史紀錄，對上一宗呎價破頂成交為今年1月，位於3座高層A室，單位實用面積423平方呎，成交價358萬元，呎價約8,463元，反映屋苑一個月內升值2%。
天水圍天愛苑 538呎395萬沽
而深受上車客歡迎的天水圍居屋天愛苑亦錄高價成交，屋苑A座低層16室，實用面積538平方呎，業主原叫價400萬元，其後略減5萬元，即獲區外買家於自由市場以395萬元承接，實用呎價約7,342元，較市價高約3%。
另一方面，黃大仙竹園北邨15座桃園樓高層14室，實用面積443平方呎，兩房間隔，以綠表價248萬元售出，實用呎價約5,598元。
單位業主於2000年僅以25萬元買入單位，持貨16年物業升值接近9倍，獲利223萬元。
撰文:
趙凱瑩