2017-02-06
經濟日報
農曆年長假後首個周末，二手市場旺丁不旺財，睇樓量雖見增長，惟10大屋苑二手交投持續於低位橫行，多個屋苑零成交。
盤源緊絀下，業主惜售，造價亦被推高，市場連錄多宗破頂價成交個案。例如東涌藍天海岸6座高層F室，實用面積388平方呎，1房間隔，剛以495萬元易手，呎價12,758元，屬屋苑1房造價新高紀錄。原業主於08年以189萬元購入，是次易手帳面獲利306萬元，持貨9年升值1.6倍。
嘉湖2房連天台 高見419萬
綜合4大代理數據，過去的周六、日成交量均按周調升，皆因前一個星期適逢大年初一和初二交投量處極低位，對比之下出現交投倍升現象。中原地產10大屋苑錄得4宗成交，雖比上周多2宗，惟交投量仍在低位橫行。利嘉閣地產兩天錄得5宗二手買賣成交，按周升4倍；美聯物業錄得約3宗買賣成交，較上周末1宗微升2宗；而香港置業兩日錄得約5宗成交（註：4大代理10大屋苑各有差別）。10大屋苑中以嘉湖山莊表現最佳，錄2宗，其中翠湖居5座高層F室，實用面積449平方呎，兩房戶，連天台以419萬元易手，呎價9,332元，屬同類單位造價次高個案。
此外，荔枝角美孚新邨錄得1宗市價成交，蘭秀道27號中層B室，實用面積716平方呎，屬套3房，向東北望開揚山景，戶主開價860萬元，現以市價840萬元賣出，實用呎價11,732元。中原美孚萬事達第1分行B組分行經理馮景康表示，屋苑周六、日約60至80枱客睇樓，和正常的周六、日相若，雖然不乏拜年時順道參觀，但部分也有心入市，惟估計本月暫只有2至3個新放盤，影響交投。
盤缺叫價高 購買力轉投一手
二手造價屢見高位，皆因盤源緊絀，鰂魚涌太古城目前約300個放盤，惟鎖匙盤約16個，其中8個可租可售；青衣盈翠半島僅得一個買賣鎖匙盤，一個套3房戶開價945萬元，比鄰新盤開售令業主叫價心紅。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，多個新盤部署開售，料二手進一步受壓。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，大部分二手屋苑面臨缺盤問題，加上業主叫價高企，樓價持續乾升，令購買力流向新盤市場。本月二手成交將續於低位橫行，料維持約2,000宗水平，走勢呈價升量跌。
撰文:
盧金施