2014-04-29
經濟日報
新例實施以來，部分僅有極小量單位待售的餘貨盤，塵封足足1年一直未有重推，假如發展商要減低成本，出租或者招標發售可能是唯一出路。
自從新例之後一直未「解凍」的新盤多不勝數，而據土地註冊處及代理的資料顯示，當中最少有近20個項目，目前僅餘不足10伙待售（見表），以發展商劃分的話，新地（00016）、信置（00083）及恒地（00012）旗下的餘貨盤最多。
製樓書安排售樓 推盤成本增
事實上，發展商在新例之後推售的每1個項目，所需的人力、物力都比新例之前多，包括售樓現場的安排、而製作樓書更加花上大量人手；而這些極小量的餘貨盤，可售單位市值對比推售所用的支出，相信難以合乎經濟原則，令發展商欠意慾重推，繼而衍生出這些餘貨盤。
細價盤可招租 豪宅或招標求售
即使發展商一直空置單位，也會有一定的持貨成本，例如差餉、維修保養等。要降低這些成本，中細價樓餘貨可以推出招租，希望以穩定的租金收入，對冲持貨成本。現時市場上亦有數個新盤重推以來，同時招租及推售，包括恒地半山區西部天匯、新地壽臣山SHOUSON PEAK等。
至於一些貴價的豪宅新盤，由於售價較貴，相對之下會較值得製作新版樓書重推，發展商也可以考慮透過招標形式發售。
撰文:呂勁康
系列名:一手例 前瞻系列