新盤現樓推售增 避誤導爭議

一手新例下，發展商為避免誤導爭議，傾向以現樓形式賣樓，過去一年銷售的28個新盤，現樓盤比例高達3成，較新例前不足一成，顯著增加。 新例在去年生效前，發展商積極趕在死線前推餘下的餘貨項目，據中原地產研究部統計指，在2013年或以前落成的私樓在去年首季共有8,113伙，但到今年首季，一年間已經減少4成至5,021伙。 新例後9項目現樓推 共佔3成 不過，在新例影響下，不少發展商仍然傾向以現樓推盤，根據本報統計，新例後推售的全新盤共28個，涉及1.08萬伙，若果以開售時是否已經獲得入伙紙區別，以現樓形式推售的項目共涉9個，佔整體樓盤數目的三分之一，如果以單位數目計算，現樓盤涉1,759伙，佔整體單位數目的16%。 中原地產亞太區（住宅）總裁陳永傑認為，近一年現樓推售比率的確偏高，過往發展商傾向銷售樓花，以2012年為例，估計有9成新盤都是樓花項目。他解釋指，與去年新例推出，加上「辣招」影響，令樓盤銷售拖延一年，不少項目都變成現樓盤。 另外，有業內人士分析，雖然新例對現樓、樓花的規管分別不大，但以現樓推售可以省卻額外搭建示範單位的麻煩，而且買家入市能夠有現貨參考，能減少出現誤導的爭議，降低發展商面對訴訟的風險。 值得一提的是，即使發展商希望以現樓推售，但大型項目由動工到落成先後須幾年，有機會錯失賣樓時間，因此現樓推售的樓盤大多數以中小項目為主。 以中小型項目 豪宅盤為主 因此，去年推售9個現樓新盤為例，除了新地（00016）旗下錦田北爾巒外，涉及多達780伙外，其餘都屬於單位總數少於200伙的中小型項目。 其次，該批以現樓推售的新盤，大部分屬於逾1,000萬元豪宅，部分屬於洋房項目，相信這類單位往往涉及花園、泳池等附屬設施，容易在面積上存在爭議，故此發展商會較為傾向以現樓推售。 陳永傑估計，現樓推售的趨勢今年仍會延續，受建築進度影響，現樓盤比例未必達去年3成之高，但相信亦會有兩成新盤屬現樓推售。（系列三之二） 撰文:余敏欽 系列名:一手例 前瞻系列