2018-06-22
明報
【明報專訊】現時一手市場約有4000伙屬主要發展商旗下已推售但未售出的餘貨，本報綜合市場資料，已獲批入伙紙而尚餘最多貨尾的10個一手盤（當中7個同時已獲批滿意紙），合共涉及2156個單位，即佔上述約4000伙的54%；若以地區劃分，上述10個主要新盤涉及的2156個貨尾單位，以九龍積存量最多，涉及4樓盤共1075伙；其次為新界，涉5樓盤共981伙；最少為港島，只涉1樓盤約100伙。
至於市場上現時涉及貨尾最多的樓盤，為新地發展的南昌站匯璽II，項目於去年底開售，發展商售出逾510伙後封盤，餘下約670伙貨尾暫未有具體重推計劃。可以留意的是，現時新界積存最多貨尾的樓盤，為同由新地發展的元朗Grand YOHO 2期，餘貨約有550伙。
新地解釋，上述Grand YOHO 2期未推售的550伙，約200伙因涉及港鐵工程未能推售，日前已公布推出5伙單位招標發售，稍後再出價單重推。新地副董事總經理雷霆指出，項目已經入伙，為不影響住客，於妥善安排秩序及掌握睇樓流程後，將會推出更多單位。
部分發展商速清貨尾
值得一提的是，政府開徵一手空置稅近日甚囂塵上，個別發展商之前已全速清貨，如新世界的西貢清水灣傲瀧，全盤去年5月開售至今累售約565伙，當中約310伙是今年5月至今賣出，佔樓盤銷售總數的55%，日前售出的一個特色戶，實呎價更達3.32萬元，創清水灣分層物業新高。此外，嘉里何文田皓畋去年第四季獲批滿意紙，以現樓可即買即住招徠，過去半年銷情亦見提速，近半年來累售約300伙，令樓盤貨尾數量減至約210伙。
目前已獲批入伙紙、但從未推出發售的共涉約1500伙（從未出價單和銷售安排），當中較具規模的是新地元朗錦田PARK YOHO Milano，單位總數涉538伙，但發展商早前已表示擬下月推售。