2017-04-10
明報
樓價狂潮下，二手成交價破頂已成近期市場常態。港島龍頭屋苑太古城4月至今暫錄得7宗成交，與3月同期約8宗相若，中原高級區域營業經理張光耀稱，屋苑星輝台金星閣高層A室，屬實用582方呎兩房靚則王，原業主減價50萬元後，以1100萬元沽出單位，實呎1.89萬元，成交價、呎價均屬屋苑同類單位破頂紀錄。
原業主持貨35年 帳面賺16倍
張光耀續稱，原業主早於1982年以約62.6萬元一手購入單位，持貨35年，帳面勁賺逾1037萬元或逾16倍。
過往被視為「上車樂園」的沙田第一城，再錄破頂價成交。市場消息指，沙田第一城24座高層B室，實用447方呎3房戶，以692.8萬元成交，呎價1.54萬元，成交價創屋苑同類細3房戶新高。據悉，同座中層B室，今年2月以620萬元成交，意味兩個月後賣貴逾72萬元或12%。此外，原業主於2008年以200萬元購入單位，持貨9年帳面獲利492.8萬元或2.5倍。
凱旋門園景1房售1260萬
另市場消息指，九龍站凱旋門映月閣高層實用420方呎C室(建築602方呎)，屬向內園景1房戶，以1260萬元易手，實呎3萬元，相對原業主2010年底購入價約930萬元，帳面賺330萬元或35%。代理指，同座中低層另一伙同類1房戶，3月以約1000萬元易手，意味一個月內凱旋門的一房做價，賣貴26%。
良景邨未補價單位280萬
二線屋苑亦同被追捧。屯門海麗花園亦錄破頂成交。祥益地產營業副董事胡志偉表示，屋苑2座高層A室，452方呎2房戶，以470萬元轉手，實呎1.03萬元，為屋苑首宗呎價突破1萬元二手成交，成交價亦屬同類單位破頂紀錄。據悉，原業主2013年以290萬元購入，賺180萬元或62%。
胡續稱，屯門良景邨良傑樓高層3室，實呎566方呎，新近以280萬元（未補地價）售出，呎價4947元，創區內未補價公屋的新高價紀錄。據悉，原業主2001年以178.9萬元購入（未補地價），持貨16年，帳面獲利101.1萬元或57%。