屯門細價樓快冇貨

樓市加辣，無助樓價降溫，反令細價上車盤近「絕迹」。屯門區向為該類細價樓集中地，據地產代理資料，區內300萬元或以下私樓、已補地價公屋及居屋放盤，合共不足100個，為該區有紀錄來最少，較去年初跌近六成，即使「置樂三寶」等單幢私樓，300萬元以下放盤亦僅約15個，按年少約40%。有學者指，同類盤源上半年會續減，對樓市及民生發展不健康。 屯門向為細價上車盤集中地，祥益資料顯示，截至今年二月初，區內僅剩約99個叫價300萬元或以下放盤，當中已包括私樓、已補價公屋及居屋單位，放盤量按年急跌58.2%，為一○年有紀錄以來首見少於100個放盤水平，當中私樓放盤佔約81個，較去年同期少約36.7%；另全區僅剩兩個叫價200萬元或以下放盤。 新辣招後放盤續減少 當中區內單幢私樓「置樂三寶」，為罕有300萬元以下放盤私樓。中原李梅芬稱，利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈現時僅餘約15個叫價低於300萬元放盤，較去年同期至少25個放盤，減少約40%。現時利寶大廈實用面積234方呎無樓睇放盤，叫價由250萬元起，隨大市氣氛向上，加上新辣招後投資者不再放盤，預期同類放盤繼續減少。 市中心樓價嗌高百萬 去年屯門碼頭區二手樓價仍有低於300萬元以下。置安居蘇永耀稱，區內的新屯門中心及啟豐園，去年初仍錄零星280萬至290萬元成交，但過去一年細價樓受追捧，加上鄰近多項基建同時展開，帶動樓價急升，區內5個私人屋苑，現時全無300萬元以下放盤，啟豐園實用面積326方呎「無樓睇」單位，叫價亦要360萬元起；即使已補價居屋，兆禧苑一個低層實用面積363方呎放盤，叫價亦由300萬元起。 祥益袁思賢稱，屯門市中心樓價300萬元以下私樓放盤亦絕迹，即使屯門時代廣場實用面積272方呎單位，去年初成交價僅260萬元，放盤叫價入場費已由315萬元起，屋苑現有55個買賣放盤；鄰近另一個指標屋苑屯門市廣場現有80個放盤，實用面積318方呎單位叫價由380萬元起，去年初同類成交價約280萬至290萬元。 至於屯門大型私人屋苑。利嘉閣葉瑋珩稱，大興花園為區內最大型屋苑之一，去年2期兩房戶成交價最低曾跌至325萬元，同類現時叫價最低已由450萬元起，升幅逾38%；鄰近翠林花園去年初曾錄280萬至290萬元成交，但現時入場費由340萬元起。 學者：對樓市不健康 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，300萬元或以下細價樓放盤減少，對樓市發展並不理想，更令置業人士失望，未能滿足不同階層人士入市需求，對樓市及民生亦不健康，而放盤被吸納後，市場願意再放盤的人再減少，加上不會有人以低價放盤，預期同類細價盤源於今年上半年會進一步萎縮。