2014-04-29
經濟日報
恒地（00012）尖沙咀凱譽，昨發出80伙流傳價單，並即時接受買家預留，惟最終僅錄兩宗預留，價單流出3小時後收回叫停，令售樓添變數，恐未能趕及五•一售樓。
位於尖沙咀棉登徑8號的凱譽，屬於服務式住宅，過去一直用作收租，恒地年初逐步遷出租客籌備轉租為售。復活節前夕開放現樓示範單位予代理及準買家參觀，吸引大批代理到場排隊參觀。
上周開放供預留 傳錄數十宗
由於項目屬舊契，不受預售樓花同意方案限制，加上項目95%單位出租3年，故可獲豁免不受一手新例規管，銷售模式相對靈活，並於上周五（25日）開放8層中層單位予代理以「圈貨」（全層）形式預留，當時市傳錄數十宗預留。
發展商見時機成熟，昨日下午3時許，公布80個單位的「流傳價單」，分布12至26樓其中8層，實用面積359至689平方呎，定價1,274.2萬至2,368萬元，呎價26,939元起。
該價單內，同時提供多種付款方法予買家選擇，包括60天成交期即供付款獲7%折扣，另買家完成交易後，可獲樓價3.75%回贈，作為印花稅補貼，總優惠相等樓價10.75%。
恒地方面回覆本報記者查詢時強調，凱譽沒有派發官方價單。事實上，據代理昨日收到的價單顯示，價單內根本沒有任何恒地的公司名稱或標誌。
售樓現場 僅兩單位獲預留
據地產代理透露，項目昨即場進行預留，故大批代理中午時間已經聚集到恒地售樓部（國金2期73樓），惟現場實客卻不多。現場只有兩個準買家即時洽購，包括12樓H室及26樓B室獲預留。
據悉，預留行動以新例生效前的賣樓方式進行，即是買方已經簽訂臨時買賣合約，並繳交樓價5%訂金，但賣方則仍未簽署。而且臨時合約並沒有明確的成交日期，日後交易能正式落實時才填上正式的日期。
由於，預留成交數量，與上周五地產代理「圈貨」的數量相差甚遠，至昨日下午6時許，發展商突然通知代理，已發出的「流傳價單」要回收，意味是次凱譽的預留行動無疾而終。
收回價單的同時，發展商又即與數名地產代理召開緊急會議，表明暫時不會增加優惠或減價。
恒地過去賣樓也曾出現過臨時變陣的事件，例如深水埗曉尚，於2012年10月9日公布20個單位價單，原本部署當天賣樓，惟市場反應不理想，發展商以讓路予元朗尚悅為由，臨時取消賣樓。
撰文:黎煥成