2017-02-06
明報
【明報專訊】位處啟德及荃灣西的新盤於農曆新年假期前開售，成功吸引市場注意，其中啟德鄰區、屬九龍灣「上車三寶」之一的淘大花園，樓齡已逾30年，本月截至2日暫未錄得成交，而屋苑去年11月至今年1月份各錄得約10餘宗成交，平均實呎穩守1.2萬元水平。
明報記者 謝穎怡
綜合代理數據，淘大花園去年4月錄得35宗成交，為兩年來最高成交月份，當時平均實呎11,097元。去年11月初政府加辣後，該月平均實呎為12,955元，屬去年最高位，但較2015年5月的高峰位13,188元，仍低約1.7%。雖然其後數月呎價稍有回落，但仍維持1.2萬元水平。
雞年暫未開齋
主打1房及兩房細戶的淘大花園，1月最新成交量為11宗，平均實呎12,414元。美聯營業經理謝德生稱，淘大花園一期G座高層8室，實用375方呎（建築484方呎），屬兩房間隔，以483萬元成交，實呎12,914元（建呎10,021元）。至於同區德福花園及得寶花園，上月亦分別僅錄7宗及6宗成交。
市場氣氛好轉，部分公屋亦同受追捧，近日有公屋錄得高價成交，其中青衣長安邨有兩房戶未補地價實呎高逾6400元，取代青衣邨成新界公屋王。
綜合房委會及代理資料，長安邨安洋樓高層6室，實用443方呎，以285萬元（未補地價）成交，實呎6433元，呎價創新界未補地價公屋新高。原業主於1998年6月以21.52萬元（未補地價）購入，帳面大賺263.5萬元或12倍。
長安邨膺未補價新界公屋王
據悉，上址原業主於1998年7月以316.8萬元購入同區盈翠半島一伙3房單位（12座高層A室）。匯豐網上估價顯示，該單位現值899萬元，惟上址未有於市場上放盤。對上新界公屋王紀錄同由青衣區公屋創出，位於青衣邨一伙實用381方呎的單位以238萬元（未補地價）易手，實呎高見6247元。
此外，黃大仙下邨有單位實呎高見6880元，榮登全港公屋王季軍寶座。房委會資料顯示，黃大仙下邨中層單位，實用407方呎，以280萬元（未補地價）成交，實呎6880元，呎價為全港未補地價公屋第三高。
[二手放大鏡]