兆康苑估值急升逾兩成

【明報專訊】雖然去年樓價一度回落，但總計全年仍見升幅，據兩大估價銀行對十個大型居屋屋苑之估價，40個個案於猴年全線錄得升幅，當中有11個升幅超過一成，更有個別單位估價升幅達23%，但若對比2015年9月高位，則仍有13個個案估值未能重返高峰。 本報於2012年中起，透過兩大按揭銀行中銀及匯豐，對十大居屋屋苑包括鰂魚涌康山花園、筲箕灣東熹苑、旺角富榮花園、九龍灣麗晶花園、鑽石山龍蟠苑、大圍富嘉花園、馬鞍山錦豐苑、青衣青華苑、屯門兆康苑及將軍澳廣明苑，共20個單位進行估值，合共涉及40個估值個案。本報以最新估價與去年2月（即猴年初時單位估值）比較，發現40個個案中，全數估價都比去年同期有所上升。 有關物業之估值升幅至少有3%，其中估值比去年2月高出超過一成的，就有11個個案，即佔整體的27.5%，其中以匯豐銀行對屯門兆康苑M座低層一個實用面積548方呎的3室單位，估值升幅最大，最新估值達406萬元（已補地價計•下同），比去年2月的329萬元高出23.4%，以最新估值計，實呎達7409元。 康山估值距2015年高峰不足4% 雖然兩大銀行持續調高居屋估值，不過相對2015年9月樓市高峰期，在40個個案中，目前仍有13個個案未能突破高位，惟差幅收窄至僅不足4%，差幅最大的個案，是中銀對鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎的5座低層C室估值，該單位最新估價為740萬元，比高峰期的770萬元低3.9%，但若對比去年初的717萬元，已回升3.2%。