2017-04-08
經濟日報
新財政年度展開，政府推出一幅啟德住宅地招標，該地可建樓面約57.5萬平方呎，鄰近啟德河，景觀一般，市場估值介乎63.3億至74.8億元，下月12日（周五）截標。
1K區1號近啟德河 景觀一般
是次招標的啟德地為第1K區1號地盤，為啟德1K及1L區段中最後一幅住宅地，面臨未來啟德河，但由於位於後排位置，預料部分單位景觀將受遮擋，日後以河景及樓景為主，景觀相對一般。
該地佔地約10.5萬平方呎，最高可建樓面約57.5萬平方呎，可建逾800伙，看好區內發展潛力，加上近年同區批出地皮的地價及新盤售價理想，市場估值介乎63.3億元至74.8億元，每平方呎樓面估價為1.1萬至1.3萬元。地皮於下周四正式招標，5月12日截標。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，估計每呎樓面地價約1.2億元，造價約70億元，預計日後落成住宅呎價約2.5萬元起，預計成交價難再破同區紀錄。
由於該地盤位於後排，比鄰2號地皮去年由嘉華國際（00173）投得，而海航系亦包攬旁邊4幅用地的發展權，市場相信，地皮有機會落入上述兩發展商之一的手中，當中以海航機會最大，若海航再投得是次地皮，將可連同其餘4幅地皮，形成「凹」字形發展，有助日後作規劃，以及進一步提升協同效應。