2017-02-06
明報
【明報專訊】猴年樓市縱然經歷高山低谷，但踏入雞年，樓價升勢持續。本報抽取十大屋苑合共60宗估價個案，幾乎全部錄得按年升幅。十大屋苑更有9個屋苑升穿2015年歷史高位，當中新界屋苑升勢最為凌厲，沙田第一城有極高層3房戶估價達1110萬元，按年勁升兩成半；挾港島南延線通車優勢的鴨脷洲海怡半島亦有海景大戶估值，甚至高於同類最高成交價近一成。
明報記者 方可兒
政府雖於去年11月初突擊為樓市加辣，但市場已消化加辣消息，樓價於雞年已重拾升勢，帶動估值上揚。本報挑選十大屋苑共20伙單位、透過三大銀行進行估價的60宗個案，有58宗（97%）估值較猴年升2%至25%，幾乎全線上升。除了東涌映灣園，九大屋苑亦有41宗（68%）個案升穿2015年9月歷史高位0.7%至9%不等。
第一城估值貴過屋苑紀錄
新界大型屋苑成為是次估值升勢的「火車頭」，沙田第一城一伙極高層3房戶（實用面積819方呎）最近估值1110萬元，除較猴年估值868萬元急升兩成半，亦較歷史高位高出8.8%。事實上，屋苑最高成交價紀錄於去年中創下，為一伙連天台3房戶以1080萬元成交，上述估價個案只為3房標準單位，惟其估值較特色戶更高。
嘉湖單位估值1年升兩成
另有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊表現同樣「標青」，不論是屋苑的2房戶，或是3房戶，兩類單位估值按年同升約兩成。如景湖居一伙實用面積635方呎的3房戶，中銀最新估價544萬元，較1年前449萬元升近兩成，同時較2015年高位上升6%，再創新高；另賞湖居一伙實用面積449方呎的兩房戶，匯豐估值374萬元，同較1年前的296萬元升約兩成，並較歷史高位超出7.8%。
海怡3房估值超出高位近一成
至於超出歷史高位最多的單位來自鴨脷洲海怡半島。隨着南港島線於去年底通車，屋苑6個估值個案全部按年升逾一成，如位於10座高層F室一伙實用889方呎、可享海景的3房大戶，恒生估值1700萬元，按年升15%，而且高於歷史高位近一成。值得注意的是，面積相若的同類單位成交價是1638萬元，上述估價已突破成交價最高紀錄逾4%。
學者：銀行估價高或為促成生意
中大商學院客席教授冼日明表示，由於新界屋苑的呎價較低，吸引買家及投資者入市，單位需求較大，帶動估值升幅跑贏其他地區。不過，部分單位估值升幅高於成交價，或因政府收緊按揭成數，銀行為促成生意而批出較高估值，未必能夠完全反映未來樓價走勢。