樓市熾熱，再有新盤全幢式易手。消息指，越秀（00123）位於何文田太子西住宅項目，獲內地財團以近9億元洽購至尾聲，相信短期內完成交易，樓面呎價約2.8萬元。
太子道西279號 提供18單位
市場消息透露，越秀旗下太子道西279號項目，現時已經接近現樓階段，發展商在內地以全幢形式放盤多時，原本叫價10億元，近期獲多個準買家出價洽購，包括近期頻頻掃貨的本地投資者鄧成波，惟內地客出價相對較高，最終內地客以接近9億元以股權轉讓購入，若以此價計內地客可省稅約2.7億元。
資料顯示，太子道西279號項目，樓高12層，一共有18個單位，12個普通分層單位及6個複式單位，單位面積介乎1,300至2,700平方呎，單位間隔以3、4房為主，項目尚包括停車場及會所設施等樓層，若計及18個單位總樓面為31,902平方呎，以成交價近9億元計，即成交呎價約28,211元，與同區新盤現時造價相若。以該區樓齡最新的雋瓏為例，據土地註冊處資料顯示，雋瓏至今共錄45宗成交登記，平均呎價26,617元，反映越秀以市價水平售出該項目。
九龍塘皇廷匯 首錄成交
事實上，受啟德區新盤銷情熾熱帶動，馬頭角及九龍塘一帶備受看好，例如豐泰地產旗下九龍城聯合道銅璵，剛獲投資者以約13億元購入，涉及92個單位，呎價約2.12萬元（未計商舖及車位）。
另外，由路勁基建（01098）主席單偉豹持有的九龍塘皇廷匯，早前大幅減價16.5%後，昨日終錄得首宗成交。項目位於喇沙利道34號D座A及B室，面積7,338平方呎，及連1,228平方呎花園及兩個車位，獲買家以3.088億元承接，呎價42,082元。
其次，土地註冊處資料顯示，九龍塘逸瓏2座頂層A室「天池屋」，實用面積2,340平方呎，建築面積3,100平方呎，設私人泳池，以公司名義斥1.3億元購入，實用呎價5.55萬元。
買家為德隆發展有限公司，公司董事楊曉明，持中國護照，報住中國河北省張家口，是次交易涉及30%印花稅，即約3,900萬元。而原業主則於2013年以1.085億元買入，持貨4年是次帳面獲利約2,150萬元。
撰文:
黎煥成