2017-02-06
星島日報
(星島日報報道)近期節日氣氛未散，加上市場多個新盤入伙，搶走客源，令二手屋苑租賃放盤吸納慢，租賃情況偏軟，議幅漸擴闊，多個指標屋苑租賃減少，租金出現下跌情況，包括鰂魚涌太古城、柴灣杏花邨、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等，其中嘉湖山莊跌幅最顯著，1月份租賃按月跌逾半，僅錄14宗交投。呎租亦按月跌至16元，跌幅達27%。然而，受惠於區內新盤熱銷，荃灣中心過去3個月租賃成交量明顯增加，成逆市奇葩。
15大藍籌屋苑上月租賃成交表現，以天水圍嘉湖山莊跌幅最為明顯。中原地產分行經理黃懷恩指，屋苑租賃成交宗數上月按月跌逾半，僅錄14宗交投。
他續指，平均成交呎租按月由22元下跌至16元，跌幅27%，或與業主希望趕及過年前租出單位有關。「1月份租出的單位普遍質素較差，加上盤源眾多，業主心態較弱，導致租金出現下跌情況。」
柴灣杏花邨亦是租賃價量齊跌的屋苑之一，利嘉閣助理分區經理黃銳平表示，受將軍澳區內新盤入伙影響，杏花邨的客源逐被搶去。「杏花邨與將軍澳只隔幾個港鐵站，加上兩者呎租相若，吸引年輕客、家庭客紛轉租新樓，令杏花邨租務成交量連月受壓下滑。」他指，成交量已連跌3個月，1月份僅錄得10宗，平均呎租亦下跌至35.8元，於客源減少下，業主議價空間擴大至5%，與去年9至10月間零議價情況大相逕庭。
此外，藍籌屋苑鰂魚涌太古城租賃成交量同樣受壓，由去年11月份的44宗跌至1月份的30宗，跌幅顯注，幅度達32%，惟呎租靠穩於40元水平。美聯首席高級營業經理吳肇基分析，太古城租務需求一直平穩，故即使去年11月政府新推辣招後，放盤量驟增，由11月約100個升至1月達130個，惟租金仍可保持相若水準。
另一廂，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，春節期間不少家庭選擇外遊度歲，睇樓量大減5成，加上不少租客提早於聖誕長假前簽訂租約，市場需求及盤源耗減，將軍澳新都城租賃成交按月減少5宗，至19宗；成交呎租亦因而受到影響，按月微跌至36元。
根據本報統計，除上述屋苑外，沙田第一城、 東涌映灣園1月份的租賃情況，對比去年11月，亦同告「價量齊跌」。
受節日因素影響，大部分藍籌屋苑租賃表現偏軟，惟荃灣區因近月新盤熱銷，帶動市場氣氛，除二手交投急增外，租賃表現亦勝於往年。美聯物業營業董事鍾家豪表示，政府去年底再度為樓市加辣，部分業主「賣轉租」令放盤量增加，加上，區內新盤銷情不俗成市場焦點，不少外區客進駐租樓，令荃灣中心過去3個月租賃成交量明顯增加，租盤平均放租1星期可獲承租。
近年新盤供應增加，部分樓花於去年底陸續入伙，短時間內同一屋苑湧現大量租盤，惟適逢農曆新年假期屬租賃市場淡季，業主為求順利租出單位，呎租叫價無奈一減再減。