2014-04-29
明報
【明報專訊】樓市氣氛低迷加上建築費高企，發展商投地意欲愈趨冷淡，昨日截標的港鐵將軍澳日出康城（下稱康城）4期項目，雖然每呎補地價約2059元，較8年前康城2期每呎補地價低近15%，但入標反應仍然冷清，僅接獲3份標書，為歷來反應最差的期數。項目上月底收到多達17份意向書，最終逾八成即共14家發展商縮沙，業界人士認為，目前建築費高企，區內二手項目做價不高，招標反應遜過市場預期，不排除項目有流標風險。
康城4期為繼發展局長陳茂波發表港鐵3年來零供應的言論後，港鐵首次招標的項目，惟發展商競投意欲不高，昨只有康城大地主長實（0001），新地（0016）、恒地（0012）入標競投，其餘14家曾遞交意向書的發展商，均未見有派代表到場入標，當中包括內地龍頭發展商萬科。港鐵發言人昨稱，標書數目反映市場情况，會盡快完成審視後公布結果。
長實新地恒地撐場入標
問及對康城4期入標反應看法，恒地執行董事黃浩明昨回應稱「各有各計數」；到場入標的恒地地產發展經理梁晶晶則指，雖然項目首三期均由長實發展，但集團不擔心構成競爭。
區內供應多 發展商對前景審慎
事實上，自2005年康城第1期招標至今，市場反應可謂每况愈下，除了9年前第1期招標時，合共接獲11份標書外，於2006年及2007年招標的康城第2、3期，都只接獲5份標書，昨日康城4期收到的標書數目，更進一步跌至3份。有測量師指出，入標數目反映發展商對市場前景看法，項目有一定流標風險。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超稱，康城過去3期均由同一間發展商興建，故預計第4期接獲的標書數不多，但結果仍較原本預期差。林認為，區內未來供應多，加上受辣招影響，發展商對前景不樂觀，預料項目有機會流標。
建築費高影響入標意欲
高緯環球測量師張翹楚表示，項目總投資額逾80億元，以每呎補地價約2059元，加上每呎建築成本約4000元，再加上約15%發展商利潤，尚未計分紅及入場費支出，日後開售每呎樓面最少要7000多元，與現時同區二手呎價相差不大，令入標財團不多；而目前建築費高企，只有大型發展商才能壓低成本。他預料，發展商提出的分紅比例不高。不過，他指今年首季施工量回升，反映政府推地見效，即使港鐵售出地皮不多，相信政府也可從其他渠道補充供應，估計對供應達標的影響不大。
明報記者 麥穎、林尚民