2017-04-08
經濟日報
政府去年11月加辣後，樓價指數仍然錄得罕見的9連升，惟累積升幅4.3%，反映樓價升勢由短期飈升，演化為持續緩升，升勢恐怕更難以在短期內扭轉。
中原城市領先指數顯示，樓價升勢持續性向上，連續9周錄得升幅，屬近10年最長紀錄。與過去升市比較，其中政府11月加辣前，樓價指數在10月份錄得5連升，累積升幅3.8%，平均每周升0.8%；惟今次9連升累積升幅只有4.3%，平均每周升幅不足0.5%，反映升勢其實有所放緩。
然而，實際上此種情況很可能是辣招副作用所致，政府推出劃一15%的新辣招稅，原意是驅逐投資者、令樓市降溫，無奈措施存在漏洞，加上低息環境未扭轉，投資者以「一約多伙」形式湧入新盤市場，新盤銷情暢旺，反而帶動二手市場升溫。
追價實力有限 樓價難爆升
縱然辣招未扭轉樓市升勢，不過二手市場上的投資者確實大減，變成用家主導。這批買家靠儲蓄上車置業，追價的實力有限，令樓價難以再現過往三級跳現象，例如天水圍嘉湖山莊在兩房造價突破400萬元後，上月樓價升幅僅1.7%，較2月份的3.6%明顯放緩。
不過，由於用家入市屬於剛性需求，在樓市持續供不應求的情況下，這種升市隨時比起由炒家、投資者推動的升勢，持久性更強，亦不容易受政府辣招左右，最終還是需要指望息口、供應等樓市基本因素改變，高樓價情況才能夠改善。
撰文:
余敏欽