2014-01-11
經濟日報
和黃（00013）與政府就山頂歷史建築甘道23號達成換地協議，大宅將交還政府作文物保育用地。
而發展商則會申請將大宅對面一幅綠化地，沿用大宅原有發展參數，將興建1幢2層高洋房。
125年歷史 一級歷史建築
甘道23號Carrick大宅擁有125年歷史，屬於本港歷史最悠久的歐式洋房，被評為一級歷史建築。
大宅過去一直由業主和黃持有作出租用途，不過自發展商於2010年申請並獲批原址重建為1座兩層高洋房後，政府即與業主展開談判，直到近日才達成共識。
和黃近日向城規會提出，將甘道23號現址改劃為「其他指定（歷史建築）」用途，並同時用地對面一幅面積同樣為1.2萬平方呎的「綠化」地帶改劃為「住宅（丙類）2」用途，並指兩項改劃屬關連申請，並一併進行。
據文件內指出，今次「換地」及改劃申請是和黃與政府過去兩年的商討共識，並透露商討期間政府曾拋出10幅換地選址，當中3幅分別為白加道28號旁、甘道23號對面，以及山頂區的綠化地，最終發展商選擇甘道23號對面的綠化地作為換地目標。
換比鄰綠化地發展 達協議
發展商指出，作為換地的替代地盤未來會沿用現時甘道23號的發展參數，即地積比率為0.5倍，可建樓面為5,920平方呎，最高4層高，而和黃則計劃重建為1幢2層高洋房，以及兩層地庫停車場。有測量師估計，以用地估值介乎3.6億至4.1億元，樓面地價約6至7萬元。
發展局文物保育專員辦事處回覆指，該辦事處一直與甘道23號的業主代表商討不同可行的寓保育於發展方案，從文物保育角度原則上支持透過提供適合的經濟誘因（例如換地）保育大宅。
至於對於發展商所提出的改劃申請，發展局認為，仍需研究有關細節。在處理有關保育建議時，當局會諮詢相關持份者。
事實上，過往政府為保育私人持有的歷史建築，曾經有與私人業權「換地先例」，除了受公眾關注的景賢里外，亦包括聖公會就中環宗教山4幢歷史建築換地，而政府亦正研究就保育私人擁有的歷史建築制定長遠政策。
撰文:余敏欽