2017-02-04
經濟日報
啟德再有住宅地下周五（10日）展開招標，可建樓面55.11萬平方呎，預計可享小量海景，市場估值介乎55億至72億元，樓面地價1萬至1.3萬元，3月10日截標。
政府4個月內先後推出5幅啟德住宅地，是次招標的第1L區2號地盤，地盤面積102,064平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面551,138平方呎，預計可建約850個住宅單位。
享小量海景 可建850單位
地皮位處前排，被多個地盤圍繞，比鄰3個地盤項目均由海航集團投得（第1K區3號、第1L區1號，以及1L區3號地），當中後者享開揚海景，樓面地價1.36萬元，為現時區內住宅地地價最高紀錄。因此，預計今次地皮位置的海景景觀將受周邊項目阻擋，日後小量單位可望向未來啟德體育城，綜合市場估計，地皮估值由55.1億元至71.7億元不等，樓面地價1萬至1.3萬元。
海航奪同區3地 競投機會高
市場預計，海航集團3個月內以近200億元三奪啟德住宅地，相信今次地皮有機會再度成為該集團的囊中物，有利日後規劃及發展，產生協同效應。
參考EPRC經濟地產庫資料，同區開售中新盤啟德1號（I）及（II）項目，累售499伙，平均成交實用呎價約1.6萬元。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，今次出售地皮被鄰近項目圍繞，景觀可能稍為遜色，看好區內發展前景，將吸引中資及本地財團入標競投，估計地皮造價約60.6億元，樓面地價1.1萬元，預計日後落成售價每呎2.7萬元起。