2017-02-04
東方日報
啟德發展區土地供應不絕，近期更獲中資財團高價搶地，加上市場新盤銷售理想，市場對啟德住宅地的地價愈估愈高。下周招標的啟德第1L區2號地盤住宅地，有測量師估計每方呎樓面地價最高可達約1.3萬元，為海航集團系內公司癲價投啟德地的呎價水平，估值約71.65億元。
下周招標 估值逾71億
地政總署公布，上述啟德第1L區2號地盤住宅地將於下周五起招標，地皮佔地約10.21萬方呎，總樓面約55.11萬方呎，截標日期為三月十日。
剛公布招標的啟德住宅地，位於海航系內投得的1L區1號及1L區3號地盤之間，其中後者於上月底以樓面呎價1.3萬元批出，相信下周招標的1L區2號地盤為海航系必爭之地，以串連集團已投得的三幅啟德用地，取得較理想的協同效應。
有測量師估計啟德第1L區2號地盤可做到「海航價」。中原測量師行張競達表示，預計已投得區內地皮的發展商出價會愈趨進取，估計地皮樓面呎價1.3萬元，估值約71.65億元。該估值為市場上限價。
另理想城市企業估值部主管張聖典表示，地皮位處啟德發展區，區內早前有多幅土地出售，地價均見理想，雖然是次出售地皮被鄰近項目包圍，景觀或稍遜，但仍足以吸引不少發展商出價爭奪，預期每方呎樓面地價約1.1萬元。