2017-04-07
明報
半新盤大埔嵐山一伙不足200方呎開放戶以330萬元易手，銀碼看似不高，但實呎逾1.83萬元，令市場嘩然。樓市狂潮下，入場費低於400萬元的一手樓，無論在新界或市區均成鳳毛麟角，因此，像嵐山這類迷你戶因「細細粒容易食」，憑較低銀碼而成上車客「恩物」，令呎價不斷搶高。有代理界認為，市區、甚至部分位處鐵路沿線的新界屋苑的迷你戶，實呎邁向2萬元並非難事。
代理料部分迷你戶二手呎價逼2萬
以年初開售的元朗Grand YOHO二期、荃灣西柏傲灣為例，其提供的1房戶和開放式戶，折實入場費分別達537萬和441萬元；根據現時規定，首置人士仍可申請90%按揭，而透過按保計劃，400萬元以下物業最高可承造90%按揭，故400萬元左右的物業，正是上車客的主要目標。利嘉閣總裁廖偉強認為，入場費低於400萬元的新盤已經難覓，要尋找銀碼較細單位的上車客，基於經濟能力所限，只能向實用面積200餘方呎、甚至更細的單位入手，因而令此類迷你戶的呎價急升。
廖強調，對市區迷你單位實呎推高至2萬元、甚至成為常態並不感驚奇。以長沙灣近年新入伙單幢盤曉悅為例，目前平均二手實呎約1.8萬至1.9萬元，上揚至2萬元並無懸念。他認為，若樓市升勢持續，部分享鐵路效應的大型屋苑如元朗YOHO Midtown，其實用362方呎的1房戶，實呎邁向2萬元，亦非沒有可能（現時平均實呎近1.5萬元）。