2017-04-07
明報
樓價急升，一眾細價樓升勢更為凌厲。長實地產（1113）約兩年多前推出大埔鳳園嵐山，其中實用面積不足200方呎的開放式戶，當時折實實呎約1萬元，已令市場嘩然。不過，屋苑新近一伙實用面積180方呎二手開放式戶以330萬元易手，短短年半帳面價值急升1倍，實呎高逾1.83萬元，貴過港島東龍頭屋苑太古城。
明報記者 方可兒
事實上，鰂魚涌太古城上月平均實呎約1.75萬元，反映嵐山細戶升勢跑贏市區大型屋苑。值得注意的是，同屬新界區、半新盤東涌昇薈的額印鬆綁1房單位，短短3年間最多也是升值約五成。相比之下，嵐山的開放式戶雖未過額印期，但短短年半間已漲價1倍，升幅驚人。
扣除辣稅後仍賺八成
利嘉閣高級客戶經理梁婉玲表示，嵐山8座中層A室（實用面積180方呎），以330萬元易手，實呎18,333元。雖然單位連租約成交、無樓睇，但仍獲外區用家承接，實呎高逾1.8萬元，創屋苑二手呎價新高。原業主於2015年8月以163.7萬元購入，現易手帳面賺1倍，支付10%涉33萬元額印稅款及其他使費後，持貨逾年半仍實賺逾130萬元或約八成。
投資客付辣稅 290萬入市
屋苑另一伙面積相同的開放式戶，亦以高價易手。梁續稱，嵐山7座高層A室（實用面積180方呎），由新買家負責支付額印稅，以290萬元成交，較上述8座同類單位低40萬元或12%，實呎16,111元。新買家為投資者，以單位目前7500元月租計，可享3厘租金回報；原業主於2015年3月以942.7萬元連同毗鄰B室一同購入。
資料亦顯示，嵐山一伙實用面積181方呎的開放式單位，去年9月以276萬元易手，實呎高逾1.5萬元，已一度創下屋苑新高，期內升幅約五成。直至上月底，另一伙面積略大的196方呎開放式戶，更以320萬元易手，實呎高逾1.63萬元，再創屋苑新高，期內大升56%。事隔一周，本月一伙開放式實呎高逾1.8萬元，樓價短短一周飈升12%，破盡屋苑二手呎價紀錄。區內代理稱，目前嵐山只有4個開放式戶放盤，業主負責額印稅盤叫價330萬元起，買家負責額印稅盤則由300萬元起。
長安邨未補價315萬破頂
此外，公屋做價亦屢創新高。市場消息指，長安邨安江樓低層12室，實用面積533方呎，以314.8萬元（未補價）易手，實呎5906元，成交價創屋苑未補價新高。原業主於1999年以23.18萬元（未補價）購入，帳面勁賺291.62萬元或12.6倍。