2014-01-11
經濟日報
中小型發展商趁地價回落，積極投地，觀塘商業地及火炭住宅地，獲多間中小型財團爭奪，兩地分別收12及13份標書。
禁拆售的觀塘商業地，除太古地產（01972）有意添食外，華置（00127）及億京亦有入標。
觀塘地接12標書 太古再下一城
今次出售的觀塘商業地，位於恒業街、偉業街與觀塘道交界，比去年11月批出的九龍灣商業地，地點較接近港鐵站。
兩幅商業地同樣設有禁止拆售的限制，今次出售的地皮發展規模較大，可建樓面面積約66萬平方呎，高出接近19%。
觀塘商業地最終接獲12份標書，略比九龍灣商業地接獲的16份標書遜色，但當中不少中、小型財團，除投得九龍灣商業地的太古地產外，億京及華置等稀客亦有再次入標競投。
租金回報理想 億京出價進取
億京發展及策劃項目籌劃經理黎裕宗表示，對上次未能投得九龍灣商業地感到可惜，認為禁止拆售只是少許限制，強調今次的出價會更加進取，相信將來落成的商廈可賺取理想的租金回報。
業界估值約26.41億至39.62億，樓面呎價約4,000至6,000元。現時區內新落成的商廈成交呎價約9,000至1萬元。
火炭住宅地皮 遠展英皇入標
至於同日截標的火炭樂林路住宅地，則獲13間財團爭奪，包括遠東發展（00035）、英皇國際（00163）、香港興業（00480）、宏安（01222）、會德豐地產，以及百利保（00617）與富豪（00078）等，多間中、小型財團。
地皮佔地約1.28萬平方呎，地積比率約2.1倍，總可建樓面面積近2.69萬平方呎，沒有限量條款，可興建低密度豪宅項目。
英皇國際助理物業經理甘家興表示，地皮位處傳統的豪宅區，有條件興建10多幢低密度住宅，現時的出價已考慮環境等因素。
另外，馬鞍山白石及坪洲教育路住宅地，將於下月7日招標，截標日期為3月21日，均不設限量條款，估計合共可為庫房帶來22億至23億元賣地收入。其中馬鞍山白石住宅用地佔地約40.58萬平方呎，地積比率約1.06倍，可建樓面面積約43萬平方呎，估值約21.53億至22.39億元，樓面呎價約5,000至5,200元。
而前坪洲公立志仁學校北面地盤，佔地近1.88萬平方呎，地積比率約0.75倍，可建樓面面積約1.4萬平方呎，估值約1,931.6萬至2,601.7萬，樓面呎價約1,400至1,850元。
撰文:古廣榮