2014-04-28
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
復活節假期，新盤市場日日有盤推，且在貼市價推售之下，強勢搶攻各路客源，銷情不俗。
而假期過後，多個新盤更蓄勢待發部署登場，市場料未來1個月可供發售的新盤單位逾3,100伙。本人認為，今年的復活節檔期是新盤大戰前的熱身戰，因有多個超級大盤即將開售，發展商是否會愈來愈貼市價開盤，要價還是要量，屆時可見真章。
踏入4月中旬，一手市場持續熱鬧，加上今年復活節假期，新盤仍是市場焦點，發展商繼續加推、增優惠，不過可惜在未有大型新盤推出下，兩個全新中小型樓盤推售的單位數量不多，連同餘貨單位亦好像令樓市欠缺亮點。不過，因數個超級大盤可隨時推出，市場料未來1個月可供發售新盤單位逾3,100伙，而發展商的開價亦備受關注，以愈來愈貼市價吸引用家入市，給予折扣及送釐印費等作招徠。發展商要價還是要量，屆時拭目以待。
二手小熱潮難維持
而本人就認為，現時市場氣氛雖稍為好轉，但在負面消息影響下，今年無論樓價、地價都會下調，加息即使沒有提早，但似乎亦無法避免，再加上政府推出的樓市政策因素，遏抑需求，故相信發展商會繼續以極之貼市價的方式出售，才可吸引買家垂青。
至於二手方面，復活節假期交投可謂後勁不繼，除市民大多外遊外，市場上的減價盤亦買少見少，其中上車客首選的細價盤交投活躍，令「爭盤」情況再現，剩餘的樓盤叫價，在買家與賣家之間存在相當大分歧。
本人認為，相比首季二手成交處於冰封的情況下，第二季交投將會反彈，但這股小熱潮難以維持，除市場上較細價的樓盤已「消化」及賣出外，在新一批新盤單位推出市場，而發展商亦瞄準近來重投市場的二手客源，屆時二手樓市小陽春，將會告一段落，無論盤源及購買力均需回氣，預料本月一手佔整體成交的比例，將會持續上升。