樓市復活節旺 5月開好局

撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名:大行觀點 在新盤積極推售及減價效應帶動下，巿場購買力釋放，復活節長假期樓巿一、二手交投皆報喜，為樓巿帶來利好氣氛。 二手金額 初現回落 新盤頻推，發展商開價向二手價靠攏，一手溢價收窄，二手樓價亦告下調，不僅令平均每宗一手金額持續下跌，更令連升4年的平均每宗二手住宅註冊金額始現回落。依目前趨勢看，料發展商短期內繼續以貼巿價賣樓為策略，加上加息步伐有機會提速等利淡因素下，樓價勢持續調整，估計今年平均每宗一手及二手金額將會自09年後首度齊跌。 除樓價回落外，中上價及豪宅物業比率減少亦是令平均每宗二手金額下跌的另一原因。 中細價樓 續贏大市 據資料，截至4月24日為止，年內迄今逾千萬元的二手住宅註冊量比率及500萬至1,000萬元個案比率皆見較去年全年回落，反觀500萬元或以下物業則有所上升，在年內樓價下調勢頭下，相信今年全年二手平均數的按年跌幅將會擴大。 在「辣招」抑制下，中細價二手物業繼續跑贏，4月首24日二手住宅註冊量錄近3,000宗登記，當中近7成半為500萬元或以下個案，預期全月最終超過2,500宗，屆時將連升兩個月，創9個月新高。 事實上，自過去4月以來，500萬元或以下二手住宅註冊量佔全港二手住宅註冊量比率一直徘徊於7成半水平，預期今年樓價將進一步調整之下，500萬元或以下的二手註冊比率或可擺脫橫行之局，有望再次重拾升軌。 新盤不停推 獲承接 二手現新氣象，一手亦繼續發力。事實上，農曆新年後，發展商馬不停蹄推盤，物業遍及巿區及新界，憑着樓盤優勢與具競爭性售價，不乏承接力。 據資料，一手私樓註冊量連跌3個月後止跌回升，4月份迄今宗數率先超越3月總數，預期早前已售出的新盤個案將持續於月內註冊登記，料本月最終有機會重上千宗水平，屆時將為近半年來第5度破千。 首4月一手註冊 4年高 觀乎4月份一手註冊宗數回升，同時帶動今年首4個月一手登記突破4,000宗，勢創4年同期新高，筆者翻查資料，以上數字比去年首4個月政府尚未實施「一手住宅物業銷售條例」同期為高，反映發展商經已適應有關條例，售樓步伐亦見積極，一手巿場再有大型新盤推售在即，有機會帶動上半年一手私樓登記宗數進一步攀升。