2014-04-28
經濟日報
市場普遍預期樓市下調，紀惠集團副主席廖偉麟認為，加息幅度預期不高，加上商廈及舖位租金仍企穩，樓價年內平穩，酒店及商場物業仍具投資價值。
去年工商物業投資市況表現相對淡靜，反映雙倍印花稅下投資氣氛難免受影響。本年情況與去年相若，樓市未復勇。
靜市有危有機 賣家減價締機遇
廖偉麟認為，對投資者來說靜市未必是壞事，有危亦有機，「樓市沒有兩年前般亢奮，市場上多了用家入市。但靜市下，反而會有多些盤源，個別投資者有感市況或轉淡而放盤，市場上出現優質盤，而這些優質物業潛在賺幅更高，故我主力作長線投資。即使以前短線買賣獲利快，但長線投資的賺幅可能更多。」
他亦分析，靜市才可期望賣家減價，便是機遇出現，「靜市對方減價10%至15%，可能日後獲利正是這1成多利潤，在靜市時或有意想不到機會。」
加息幅度未必高 樓價料穩
另一影響樓市的關鍵因素是息口，市場預期明年加息，按理對樓市必是負面影響，惟廖偉麟認為不需太擔心，「首先加息是預期之中，而我近來有美國朋友來港，跟他們傾談，美國失業率是下跌，但市況沒有全面復甦，所以值得留意美國即使加息，幅度未必高，可能一年約四分一至半厘，速度亦未必快，低息環境將保持一段時間。」
市況上，他謂旗下物業仍有加租，出租率亦高，「例如最近旗下灣仔軒尼詩道地舖換租客，租金兩年升逾兩成，平均每年逾1成，幅度絕對蓋過通脹，因此我暫時感覺不到樓市有任何問題。」
惟他同意，租金升幅漸放緩，邊線地段舖租略有壓力，「如最近灣仔駿逸峰大舖，原叫租160萬元，後來要減至135萬元才獲承租，但仍有加幅。我相信一線舖租金升幅放緩，二線舖仍會上升10%至20%，反而再次一些地區或街道，壓力則較大。」
自由行旅客不斷訪港，對舖位價格及租金有支持，而他極不同意坊間有聲音鼓吹「反自由行」，「香港始終是自由社會，打開門做生意，無理由去反對自由行，香港勝在貨真價實。」
甲廈方面，廖偉麟料甲廈可追落後，「甲級寫字樓租金去年底已調整，如金鐘力寶中心曾跌至平均約40元，及後回升至47元，何況過往兩年甲廈呎價落後大市，可追落後。」他又提到，近日落實的「滬港通」對商廈是利好消息，「滬港通下金融機構會擴張，何況政府對股市規管好少，預計可刺激股市交投，而金融機構有擴充空間，有利商廈租金向好。」
酒店及商場 今年投資方向
對於今年投資方向，他認為酒店及商場均值得留意，特別是酒店需求高，去年底他亦斥資購入灣仔酒店，另集團兩商廈柯士甸廣場及中保集團中心等，亦部署把部分樓層作酒店，「酒店每晚房價600至700元不貴，而尖沙咀酒店過千元一晚也不難，對比寫字樓每平方呎租金20元，回報率理想，值得投資。」
撰文:梁建國