2014-04-28
經濟日報
【本報訊】港鐵（00066）將軍澳日出康城4期今截標，投資額料達80億元，屬長實（00001），新地（00016）等大財團之爭。由於發展商投地意慾下降，項目仍存流標風險。
17財團遞意向 全邀入標
項目早前接獲17份意向書，全部獲邀入標。市場估計，該項目投資額達80億元，相信屬長實，恒地及新地等大財團之爭。
其中恒地執行董事黃浩明表示，集團今天會獨資入標競爭項目，認為項目有鐵路優勢。
除大財團外，內房龍頭萬科亦有就項目遞交意向書，估計亦有機會參與投標，欲在西鐵荃灣西站六區後，再吸納多一個鐵路物業項目。另外，九建（00034）、遠東發展（00035）、泛海國際（00129）及麗新發展（00488）等，中小型發展商亦有提交意向。
補價27億 低2及3期15%
另一方面，將軍澳日出康城4期獲地政署批出補地價27.1億元，每平方呎樓面補地價2,059元，比第2期及第3期補地價低近15%，屬預期下限，若果連同前期工程費用計算，項目地價成本約30億元，每平方呎地價成本約2,279元。
據招標文件，發展商須支付項目前期工程費用約2.9億元，但港鐵沒訂下最低現金分紅比例，容許發展商自行釐定。
將軍澳日出康城4期位於領都西南面，靠近中央公園，項目享有海景，可興建4座樓高46至55層住宅，涉及約1,600伙，不設限呎條款，平均單位面積達823平方呎，總樓面面積約131.6萬平方呎。