2014-01-11
經濟日報
就發展商公布樓盤「折實呎價」安排，銷監局昨再回應，強調不建議以整批單位平均呎價、折實平均呎價作表述，認為極有可能構成誤導，惟業界憂慮，做法同樣有機會被指誤導。
一手住宅物業銷售監管局早前公開建議發展商應避免以「折實呎價」表述整批單位的售價，惟過去幾日仍然有發展商繼續提供「平均呎價」、「折實呎價」等資訊。
可考慮提供最低最高售價
銷監局昨日強硬回應，「認為賣方在推售一手樓時以平均價、平均呎價、平均折實價、平均折實呎價或折實價作表述，極可能會構成失實陳述或傳布具誤導性資料」。
該局補充解釋，由於樓盤內的每個一手住宅物業可能有不同的售價、不同的呎價，或因應不同買家有不同的折實價，所謂的「平均價」或「平均呎價」等只是售價總和、呎價總和等組成的平均數。
同時，由於未必人人都可獲得全部有關折扣，銷監局提醒，發展商為避免構成失實陳述或傳布具誤導性資料，在任何情況下都不宜表述折實價、平均折實價等。
至於未來樓盤的廣告安排，銷監局建議，可考慮在廣告提供該批單位最低及最高售價，或該批一手住宅物業的最低及最高呎價。
發展商：應提誤導例子參考
對於銷監局所提出的意見，業界普遍有所保留，新地（00016）代理執行董事周國賢認為，當局應提出過往因平均呎價而出現誤導的例子，讓業界更加了解；而恒地（00012）營業（一）部總經理林達民則擔心，以最高及最低呎價表述整批單位，當樓盤呎價差距大時，外界容易產生誤解，發展商同樣有可能被指誤導或失實陳述。
另一方面，長實（00001）執行董事趙國雄則認為，不提及平均呎價無傷大雅，對樓盤銷售影響不大，就算發展商不提供平均呎價，買家也可自行計算。
學者：消費者不能了解樓價分布
不過，亦有學者認同銷監局做法，中文大學市場系教授冼日明認為，整批計算的平均呎價演繹，容易令消費者對樓盤定價有錯覺，消費者不能夠了解樓盤價格分布，往往成為推銷工具，發展商確應避免使用。
撰文:余敏欽