2014-04-28
經濟日報
上車盤以至豪宅物業，均錄蝕讓個案，其中大埔比華利山別墅實蝕逾320萬元沽。入市步伐轉慢，十大屋苑過去周末累錄18宗成交，按周少25%，上車屋苑佔成交半數。
二手筍盤數量減少，削買家入市意慾，根據中原地產資料顯示，過去周末兩天10大屋苑僅錄得18宗成交，較前周24宗下跌25%。市場購買力仍集中於上車盤，3個細價屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及新都城共錄9宗成交，佔總成交量一半。
淘大中層380萬售 微蝕離場
另美聯物業兩天錄16宗買賣成交，按周跌23.8%，利嘉閣地產累錄24宗，按周增加33%，至於香港置業錄約14宗成交，按周增加約27%。（註：4大代理行統計的10大屋苑有別）。
二手蝕讓潮持續，樓價一向硬淨的市區上車盤牛頭角淘大花園，屋苑F座中層7室，實用面積375平方呎（建築面積482平方呎），由收租客減價10萬元、連5%額外印花稅以380萬元沽出，原業主於2012年10月以348萬元入市，帳面獲利32萬元，連稅項及雜費支出，料實蝕約2萬元。
比華利山洋房 損320萬易手
大埔比華利山別墅再有洋房蝕讓，單位為1期湖景道單號屋，實用面積1,902平方呎，本來叫價2,200萬元，市傳以約1,950萬元成交，減幅逾11%，實用呎價10,252元。
原業主在07年以2,173萬元購入洋房，目前沽貨帳面已蝕約223萬元，連同交易成本估計要蝕超過320萬元。
另外，代理指減價盤數量減，影響交投表現，荃灣將有大型新盤推，短期內二手交投量會低位橫行。另有買家高價購心頭仔，鰂魚涌康怡花園H座高層14室，屬單邊海景戶，實用面積524平方呎，以677萬元近年新高價沽。
灣仔壹環低層 蝕逾20萬售
灣仔壹環錄首宗二手成交，內地業主蝕使費沽貨，該廈一個低層F室，實用面積320平方呎，代理稱，去年放盤叫價720萬元，近日減至約610萬元賣出，減幅15%，實用呎價逾1.9萬元。賣方在2012年斥607萬元入市，現沽貨帳面微賺3萬元，實際上連交易開支卻損手逾20萬元。
另有投資者出貨套現，一名冼姓的舖位投資者持有的大潭陽明山莊11座頂層特色戶，實用面積2,157平方呎，市場指，以5,600萬元易主，實用呎價2.59萬元。以09年購入價4,000萬元計，現帳面賺1,600萬元。
另該屋苑8座低層55室，實用面積1,866平方呎，以公司股權轉讓形式成交，造價3,700萬元，實用呎價1.96萬元。
撰文:文倩婷、呂勁康