2017-04-07
經濟日報
將軍澳區首季有多個新盤入伙，搶走不少港島東及東九龍的租客，惟趕及首季尾聲收樓的天晉IIIA及IIIB期，卻因正值區內新盤熱銷，加上租客陸續被吸納，租務成交相對疏落。
天晉IIIA期上月初入伙，IIIB期亦於早兩星期前收樓，而同期屋苑連接港鐵站及商場的有蓋天橋亦已啟用，但租務交投卻遠低於同區其他入伙盤。IIIA及IIIB期上月分別錄得21及5宗租務成交，實用面積平均呎租約40至41元；IIIA期月內錄有兩宗連SSD沽售成交。
目前逾百租盤 消化需時
中原天晉2期分行副分區營業經理伍錦基直言，IIIA期收樓之際，正值區內新盤熱賣，市場焦點投放在一手身上。此外，港鐵將軍澳站附近，不足半年已有3個屋苑入伙，令市場租盤供應大增，雖然吸納不少港島東及東九龍等租客進駐，惟現時租務市場已出現飽和局面，當再有新租盤加入，天晉IIIA及IIIB期目前有逾100個租盤，無疑需時間再累積租客。
3房月租叫價 2.6萬起
天晉IIIA及IIIB期以1房及3房盤源為主，1房平均租金叫價為16,000餘元。後者由開放式廚房設計的3房，租金叫價由26,000元起，至最大的3房套房另儲物房及工人套房，月租叫價接近40,000元，此等戶型區內不乏供應，除非業主在租金叫價讓步，否則市場同類競爭者不絕，較難突圍而出，尤其大單位以家庭客為主，開放式廚房難免局限有小朋友的家庭租客需要，料此類單位租金短期受壓。
一如以往，在發展商品牌保證下，單位內籠執漏的問題不大，且間隔以方正為主。配套方面，更承接天晉PopCorn的優勢，天晉IIIA及IIIB期的業主，可由港鐵將軍澳站沿商場的有蓋天橋直達屋苑及其商場，再沿連城的天橋至其他屋苑，起居所需絕對便利。至於IIIA及IIIB期最大區別在於位置，IIIB期較近海，觀景較開揚，但IIIA期最近商場、港鐵，位置最便捷。
撰文:
陳嘉敏