2017-07-17
經濟日報
樓價高位橫行，有長情業主賠租沽樓，以878萬元售出紅磡海逸豪園兩房戶，持貨18年升值1.5倍。
賠租金佣金 共4.5萬元
二手交投淡靜，業主有感樓價或見頂，決定轉租為售。代理透露，紅磡海逸豪園11座中低層F室，實用面積559平方呎，兩房間隔。據悉，業主於上月底落實以2.25萬元出租單位，平均呎租40.3元，較市價略高約5%。
中低層呎價15707 貼估值售
兩周後正式簽署租約及交樓時，遇上有買家向業主洽購單位。最終業主取消租約，向租客賠償一個月租金22,500元，以及負責佣金支出22,500元，合共4.5萬元後，把單位以約878萬元沽出，平均呎價15,707元。
是次成交貼近銀行估值。參考主要兩間銀行對單位估值，分別為873萬元及882萬元。
事實上，業主已持有單位多年，於1999年向發展商一手購入單位，當時造價350.7萬元。根據資料顯示，現單位已不用供款，有見樓價高企，業主選擇先沽樓套現，現轉手帳面獲利527.3萬元，升值1.5倍。
本月海逸豪園暫錄約5宗成交，並錄得一宗面積逾1,000平方呎大額成交。屋苑8座中層B室，面積1,236平方呎，屬3房連套房間隔，望海景，成交價2,480萬元，平均呎價20,065元。
事實上，樓價高位徘徊，吸引業主套現離場，尤其是一些持貨剛好3年，額外印花稅限售期剛過去的單位業主。如牛頭角得寶花園D座中層1室，實用面積398平方呎，成交價523萬元。利嘉閣地產高級經理鮑允中指出，單位於2014年5月份以398萬元購入，剛好持貨3年沽出，轉手獲利125萬元，升值31%。
欄名: 交易現場