2017-07-17
經濟日報
內地大學生租樓潮每年均成為地產代理或投資者一個重要商機，有投資者上月以月租1.6萬元承租沙田希爾頓中心一個3房單位，然後分租予內地生，每月純利8,000元。
月租最高5500 一次付全年租
近幾年，每年7月均屬內地大學生來港租樓的高峰期，投資者看準時機，於5、6月以低價租入單位，然後改裝分租予內地學生圖利。根據地產代理消息透露，有公司連續租入沙田、大圍多個大單位作分租用途，例如沙田希爾頓中心D座高層1室，實用面積475平方呎，原裝屬於3房間隔，投資者在客飯廳加建兩間細房，變成5房間隔出租，每房月租介乎4,200至5,500元，學生要一次支付全年租金即6.6萬元，還要支付代理佣金及兩個月按金，即合共近8萬元。而水、電、煤及上網費用則平均攤分。
若5間房租出，每月租金收入24,200元，扣除支付予業主的租金支出，每月純利8,000元，以租期兩年計，投資者共可獲利19萬元。
名城原裝4房 改6房間出租
區內代理指出，相關公司主攻低價租入3房單位分租，例如大圍名城原裝4房單位，5、6月以約2.8萬元租入，改為6個房間出租，每間房間月租4,600至9,200元不等，估計總租金收入逾4萬元，回報比舊樓更加理想。
美聯物業首席聯席區域經理陳國良指出，沙田、大圍鄰近鐵路的屋苑一向是內地大學生的租樓熱點，本月屬於內地大學生租樓高峰期，粗略估計本月上半月有逾70個租盤被內地大學生承租，佔整體市場一半。例如河畔花園A座高層8室，實用面積242平方呎，剛以月租12,800元租出，呎租達53元，屬於理想租金。
有資深地產代理指出，其實分租個案涉及問題甚多，並非大業主同意便可分租。其中一個常見問題，大業主同意投資者分租，但所改動間隔若未達消防條例要求，有機會遭釘契；其二，過去曾有個案，二房東一次過收取學生一年租金，但二房東沒有如期交租予大業主，最終大業主收樓，令大學生蒙受損失，故內地大學生在選擇分租房時必須選擇具實力的公司。
近期二手住宅買賣氣氛轉靜，部分準買家轉買為租均令租務需求殷切，推高6月份私樓租金續上升。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，6月份實用面積計算平均呎租報約35.77元，按月續升約1.1%，連升6個月，續創紀錄新高。
撰文:
黎煥成