2017-04-07
經濟日報
甲廈買賣暢旺，業界人士認為，因市場憧憬中區美利道停車場地皮高價成交，料甲廈呎價快突破4萬元。
甲廈成為近期市場焦點，金鐘、中環區多幢散業權指標商廈，相繼錄得買賣，多幢物業更創呎價新高。中環指標甲廈皇后大道中9號，中層01至02室，豐泰地產早前標售，獲多組財團爭奪，業主更反價約8%，其中一組中資買家承接，成交價約1.46億元，平均呎價達3.98萬元。
按此成交價計，不僅打破物業呎價新高，更打破金鐘遠東金融中心23樓3室，面積1,308平方呎，去年底以約5,000萬元成交，呎價約38,226元，成為目前甲廈最貴呎價單位。
美銀中心13樓全層 4.7億售
大額成交方面，中環美國銀行中心13樓全層易手，面積約13,880平方呎，實用率高達85%，全層單位以約4.7億元成交，呎價約3.4萬元，新買家為永倫集團，該集團本身持有美銀中心單位，包括37樓全層。翻查資料，該層樓面原由印尼財團De Monsa持有，早於1997年以1.76億元購入樓面。
De Monsa持貨20年轉手，獲利約3.1億元。另外，日前美銀中心低層7室，建築面積約1,530平方呎，剛以公司股權轉讓形式易手，涉資約5,202萬元，呎價達34,000元。
力寶連環破頂 高層呎售30749
至於金鐘力寶中心，更於一星期內兩度破頂，先有2座3706室，面積約792平方呎，早前以2,435萬元成交，呎價約30,744元，打破早年物業2.8萬元的成交呎價紀錄，成為力寶中心的新指標呎價。日前同廈高層5室，面積約2,859平方呎，以約8,791萬元易手，呎價約30,749元，創該廈呎價新高紀錄，高價紀錄僅保持數天便再推高2.5%。
同區遠東金融中心4701室，面積約2,750平方呎，以約1億元成交，呎價約3.64萬元，成為甲廈最貴單位第4位，單位享開揚海景。
業界人士分析，由於美利道停車場商地正式招標，市場憧憬該地皮必創新高價，樓面地價高見3萬至4萬元，故現率先入市，購入附近商廈單位，預計升值。按目前商廈呎價紀錄高見3.98萬元，據消息指，近日已有投資者出價逾4.2萬元呎洽購遠東金融中心單位，惟業主仍拒絕，反映投資者已高價出手，相信甲廈呎價突破4萬元指日可待。
撰文:
梁建國