2017-02-03
經濟日報
近期本港多個商業區租務中，焦點落在港島東，除連錄得大手租務，更陸續有律師樓由中環搬至港島東，料成新趨勢。
中環商廈呎租 按年升6.9%
據萊坊每月商廈租金統計，港島商廈租金於去年12月普遍向上，中環最優質商廈呎租約180.8元，按月升0.5%，整體中環商廈呎租約144.6元，按月升1.4%，而按年則升6.9%，反映在低供應、需求大情況下，中環租金去年錄顯著升幅。至於東九龍，最新呎租約34.3元，按月升0.3%。
大手租務上，近期港島東連錄大手租務，如港島東中心中層一層半樓面，約3萬平方呎，成交呎租約60餘元。據悉，新租客為聯博（AllianceBernstein），屬大型美資資產管理公司，該公司原租用中環指標商廈國金1期約3萬平方呎樓面，市值呎租逾150元，如今搬至港島東，可節省大量租金開支。
另外，港島東中心55及56樓全層，面積逾4萬平方呎，以每平方呎約65元租出，新租客為Freshfields，現租用中環交易廣場2期逾3萬平方呎樓面，租約至明年初，呎租水平達140至150元，是次搬遷至少可節省一半租金，是次成交亦屬港島東中心最大宗律師樓承租樓面個案。
九龍供應多 租金料跌逾3%
事實上，傳統律師樓較多落戶中環及金鐘區一線商廈，惟核心區租金近年上升，為節省成本而搬遷。港島東太古坊發展日漸成熟，成律師樓新進駐熱點，如去年國際律師事務所Berwin Leighton Paisner（BLP）承租多盛大廈1.5萬呎樓面，另Ince & Co亦搬至港島東中心，未來有望成趨勢。
萊坊分析，預計港島區整體商廈租金於2017年仍向上，而中環區將一枝獨秀，因為供應非常少，預計中環商廈租金年內升3%至5%，而整體港島區租金升約2%。九龍區方面，由於今年大量新供應，租客選擇多，預計出現不少大額租務，亦因供應多，預計九龍區租金跌約3%至5%。
撰文:
梁建國