2014-04-28
經濟日報
一手新例實施剛一年，其間發展商推盤不時因條例運作受阻，曾有大型新盤突然叫停賣樓，惟一年過去，新例下常見的10大賣樓問題，部分尚未解決，令未來發展商售樓仍添上疑問。
《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）於去年4月29日全面實施，至今實質運作1年，先後衍生出不少賣樓問題，樓書是新例實施初期的關鍵問題所在，當時新版樓書經常出現單位平面圖及機電裝置圖不脗合的情況。最嚴重的要數到去年5月，新例實施初期，當時恒地（00012）牽頭的元朗尚悅因樓書出問題，被迫在推售前臨時叫停，接近兩個月之後才正式重推。
另一個較嚴重的問題是賣樓現場的秩序，引起各界關注，為確保公平原則，部分發展商曾讓所有準買家在同一時段準備抽籤揀樓，結果因為人流過多，現場秩序難以控制。以去年10月新地（00016）推售西南九龍天璽，以及恒隆地產（00101）同區浪澄灣的首輪銷售最為混亂，前者現場指示不清晰，後者更有南亞裔「排隊黨」阻礙其他準買家。
月註冊量由135升至2000宗
新例實施首半年技術問題叢生，惟其後就轉移到一些法例原則問題上。例如去年11月起，發展商開始提供多種優惠折扣，並且被市場以一個總折扣率作為宣傳，但由於個別優惠折扣未必適用於所有買家，被銷監局指有可能構成誤導。
同期，局方也向業界指出，假如以「平均呎價」去表達一批單位的價錢描述，由於數字未能涵蓋該批單位價錢，同樣可能構成誤導。發展商開始將每批單位的描述改用價錢間距來表達，例如呎價介乎1萬至1.5萬元。
經過1年時間，業界就新例的運作亦陸續適應，售樓亦較初期明顯暢順。一手新例影響，初期發展商均暫緩推盤，以致去年6月土地註冊處僅錄135宗一手成交，（數字反映5月市況），創歷史新低，隨着其後發展商逐漸適應，並陸續推盤，一手交投顯著回升，其中於去年12月一手註冊量（反映11月市況）更逾2,000宗。
惟仍有部分發展商售樓時遇到的實質問題，盡管銷監局提出建議或要求，至今仍未有解決方法。例如不少新盤在公布樓書或價單之前，市場都會流傳一些單位平面圖或參考價格，雖然銷監局多次表明如傳遞與事實不符的資料，有可能涉及違規，但至今仍有類似事件發生。
銷監局也曾因應個別樓盤的銷售手法，表明如分開不同時段銷售同一批單位，發展商應通知次時段的準買家可選購的單位；不過，業界至今似乎仍難以配合有關要求。
未解決問題多涉紀律
另一方面，近期就有新盤在個別買家簽署臨約但棄購後，即時將單位再次售予其他買家，而及後的成交紀錄冊更新，卻與買賣實況及條例要求有較大的滯後。
銷監局就指，條例旨在令賣方在合理時限內公布成交紀錄冊及取消成交的資料。在實際情况下，當原有買方與賣方協議取消臨時買賣合約，賣方應盡快在切實可行時間內在發展項目的成交紀錄冊中，顯示原有買賣遭終結這事實。
盡管新例在技術方面的問題已基本得到解決，餘下部分尚未解決的問題，主要是業界的紀律問題，雖然令未來發展商售樓仍添上疑問，但一般相信可靠執法機關的巡查改善。（系列三之一）
撰文:呂勁康
系列名:一手例前瞻系列