2017-07-15
經濟日報
二手樓價指數連跌兩周，屬近半年來首次，最新報159.56點，按周跌0.31%。交投靜下天水圍嘉湖山莊兩房減價沽，成交價405萬元，暫屬屋苑本月最平。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報159.56點，屬本年1月份後首次出現兩周連跌，累跌0.44%，本周指數主要反映6月19日至25日二手市況。
九龍區 按周跌1.68%最多
本周8大指數中，只有新界東及新界西指數上升，按周升幅分別0.39%及1.61%，最新報171.91點及145.24點，同創歷史新高。另外6大指數跌，九龍區指數按周跌1.68%最多，報152.58點。
過去4周中，指數3度下跌，並按月跌0.2%。事實上，二手成交少，樓價開始步入整固階段，部分業主減價沽樓，令CCL指數表現反覆。惟市場情緒仍屬正面，樓價向上格局未變。
嘉湖中層 放盤1天405萬沽
減價單位快速獲承接，天水圍嘉湖山莊樂湖居12座中層E室，實用面積448平方呎，中原地產副區域營業經理馬斯力指，單位原叫價420萬元，放盤翌日減價15萬元，以405萬元沽出。據悉，單位不設睇樓，成交價暫屬本月最平。
3間銀行估值中，最低為429萬元，造價低估值約5.6%。原業主2014年以308萬元入市，持貨剛好3年，帳面獲利97萬元離場，升值31%。
至於二手預約睇樓量於低位徘徊，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,285組客於周末預約睇樓，按周微升0.8%，但近4周持續於約1,300組以下的低水平徘徊。買賣雙方拉鋸，料周末二手交投仍淡。