投資氣氛升温，銅鑼灣區連錄多幢銀座式商廈買賣。消息指，開平道Cubus全幢，獲投資者出價約20億元洽購，有機會短期內落實交易，呎價逾2.9萬元。
總樓面6.8萬呎 呎租約60
消息人士透露，坐落在開平道1至3號的Cubus，樓高28層，總樓面約6.8萬平方呎，2011年才入伙，屬區樓著名的飲食主題的銀座式商廈，租戶以高級餐飲及美容為主導，若順利以20億元易手，呎價逾2.9萬元，屬於理想價水平。區內代理指出，項目出租率不俗，惟租金則受大市影響，現時呎租約60元，若以成交呎價2.9萬元計，新買家僅享2.5厘租金回報。
據了解，項目原本由豐泰地產、僑福建設及資本策略（00497）共同持有，2012年底以約15億元售予一個台灣基金，土地註冊處資料顯示，項目由GREAT FELICITY LIMITED持有，公司董事包括汪弘鈞、王秀蘭（持有台灣護照），汪氏為台灣富醫健康管理顧問股份有限公司董事長。若項目順利以20億元易手，則台灣基金持貨5年帳面獲利約5億元離場，5年升值約33%。
全幢商廈成交 1個月3宗
事實上，中環美利道地王誕生後，港島區甲廈身價急升，投資者轉投具零售概念的銀座式商廈項目，過去1個月區內連錄3宗全幢項目買賣個案，涉資接近50億元，包括里昂證券旗下銅鑼灣耀華街Zing全幢，總樓面約8萬平方呎，獲財團出價約20億元洽購，呎價約2.5萬元。
其次，鎮科集團（00859）旗下駱克道487至489號駱克駅銀座式商廈全幢，總樓面約3.3萬平方呎，剛以約9.65億元沽出，樓面呎價約2.9萬元。
另一方面，近日核心區舖位租金持續回落，市場消息透露，中環皇后大道中77號地下及地庫，面積分別為2,260平方呎及1,400平方呎，由卓悅化粧租用多年，近日與大業主達成續租協議，以接近50萬元續租，呎租約137元。資料顯示，該舖舊租約每年約67萬元，新租金較舊租金回落約25%。
另外，土地註冊處資料顯示，屯門青山坊2號壹號總站1樓23號舖，面積約86平方呎，原業主於2014年以300萬元購入，剛以90萬元易手，持貨3年帳面損失210萬元，期內跌價70%。
撰文:
黎煥成