2017-04-07
經濟日報
樓價急升，細價開放式單位置業預算，比樓價逾400萬元的兩房最少平逾20萬元，並控制於50萬元以內，成上車首選，刺激呎價攀升。
上車樂園天水圍嘉湖山莊兩房樓價，已全線突破400萬元關口。亦意味着新界細價盤源，已進入最後倒數階段。
由於樓價超越400萬元後，單位不能承造9成按揭，計及釐印和首期支出，亦比400萬元以下物業為多。
以嘉湖山莊中等質素，叫價410萬元兩房戶計算，由於最高按揭金額只有360萬元，買家最少要預備50萬元首期。另外，代理佣金及釐印共14.1萬元，置業資金最少要64.1萬元。
開放式VS兩房 預算差20萬
雖然大埔嵐山單位呎價要1.8萬元，不過樓價只需330萬元，擁9成按揭優勢，首期只需33萬元，連代理佣金及釐印支出，置業資金預算只需43.7萬元，比嘉湖山莊低至少20萬元。
挾首期及入市成本較低等因素，支持樓價400萬元以下單位被上車客高追，造成單位愈細，呎價愈貴的現象，如沙田河畔花園呎價竟高見1.7萬元，比沙田第一城更貴。
對於初次置業的買家來說，要儲20萬元資金，即使每月儲1萬元，亦至少要花1年半的時間。樓價升勢快，除非有「父幹」支持，否則手持有限資金下，入市選擇只會愈來愈少。
為把握入市機會，這些呎價貴、樓價平的開放式單位，已成為上車客首選。
撰文:
文倩婷